Sufrimos menos con la crisis del 2002 que con lo que pasamos el año pasado


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1 Desde 1995, publicación orientada al desarrollo del mercado de la Construcción Febrero de 2018 Año XV N 170 Ejemplar: $ 95 INDICADORES U.R. ENERO ICC Costo Construcción DICIEMBRE Variación Mensual IPC 0,03% ENERO 2,71% IMS Indice Medio de Salarios -0,77% DICIEMBRE 0,03% Actividad Laboral DICIEMBRE 2017 Actividad 62,5% Empleo 58,2% Desempleo 6,9% Ubaldo Camejo, presidente de la lcu Sufrimos menos con la crisis del 2002 que con lo que pasamos el año pasado Fundada en setiembre de 1919, la Liga de la Construcción del Uruguay cuenta con más de 300 socios distribuidos en todo el país. Su actual presidente, Ubaldo Camejo, se mostró preocupado por la situación de los subcontratistas y comercios que integran la Liga, teniendo en cuenta que el 2017 no fue un buen año. Pág. 3 Daniel Zulamian, presidente de appcu El incentivo del crédito para la adquisición de inmuebles sería muy beneficioso para la construcción y la actividad inmobiliaria Págs. 2 y 3 Estudio propone analizar precariedad habitacional e incentivar construcción y refacción inmobiliaria Pág. 4 operadores piden incentivar edificación de apartamentos monoambientes y de un dormitorio Pág. 5 Intendencia de maldonado quiere limitar el uso de casas hechas con contenedores Pág. 16 estos son los desarrollos inmobiliarios que se lanzaron en punta del este Pág. 18 los 12 diseños arquitectónicos modernos mas innovadores y polémicos del mundo Pág. 19 En entrevista con Del Constructor, el presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU), Daniel Zulamian, se refirió a la situación del sector en el 2017 y qué se puede esperar para este año, teniendo en cuenta que en junio habrá un nuevo convenio de salarios. Págs. 2 y 3 viviendas asequibles: la arquitectura que aborda la desigualdad y la participación publica Pág.20

2 Daniel Zulamian, presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay El incentivo del crédito para la adquisición de inmuebles sería muy beneficioso para la construcción y la actividad inmobiliaria En entrevista con Del Constructor, el presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU), Daniel Zulamian, se refirió a la situación del sector en el 2017 y qué se puede esperar para este año, teniendo en cuenta que en junio habrá un nuevo convenio de salarios. También se refirió a la situación de las viviendas promovidas (antes denominadas de interés social) y especialmente a la falta de políticas que incentiven el crédito para la compra de viviendas. 2 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero de 2018 Usted tiene una vasta experiencia en el sector inmobiliario y ha sido electo presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU). Desde su perspectiva, cómo ha sido este año para el sector? Sí, parece que fue ayer cuando recibido de abogado, y con una pequeña empresa desarrolladora, con mi esposa Teresa, planeando construir la casa de mis padres, casi de manera inadvertida, se plasmó uno de nuestros primeros desarrollos inmobiliarios. Pero han pasado 30 años y estamos agradecidos de todo lo que nuestro país nos ha dado y nosotros algún granito de arena también hemos aportado. En especial, agradecidos a la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU), donde luego de ser directivos varios años; a partir de mayo de 2017 accedimos a la presidencia. Y en las elecciones de noviembre pasado fuimos electos por 2 años para este cargo que nos honra. Desde nuestra perspectiva, el 2017 creo que ha sido un año bisagra. Cuando esperábamos seguir con la caída en los emprendimientos y por consecuencia en la cantidad de empleos que tan ágilmente genera la industria de la construcción, a partir del primer semestre y confirmado con el segundo semestre de 2017, se produjo un freno a esta caída. Lo cual ya de por sí es importante. Lo mismo ocurrió con los precios de venta que por razones del enlentecimiento de las mismas ocurrido en el 2015, se mantenían o ajustaban algo a la baja medidos en dólares, cuando en realidad nuestros costos subían en dicha moneda, lo que producía un desfasaje en las cuentas. Desde el segundo semestre 2016 y en todo el 2017 se están recuperando, volviendo a valores mínimamente lógicos, por debajo de los cuales se empata o se pierde en relación a los costos. El número de trabajadores de la industria de la construcción ha bajado en los últimos años, luego del pico histórico registrado en diciembre de 2012, con más de 72 mil trabajadores cotizantes. En qué situación se encuentra la industria hoy? Preocupa esto a los promotores privados? E s n u e s t r o d e s e o q u e tengamos un excelente 2018, que nos permita trabajar en paz. Esa paz que es el ambiente imprescindible para el desarrollo de toda actividad. En especial porque este año tenemos que realizar un nuevo convenio de salarios. Le decía que la caída se detuvo, se frenó. Que quizás con algunas normas, que luego comentaremos, se generaron algunos nuevos desarrollos, pero esto no es suficiente. Acá hace falta el esfuerzo de todos. Esto es: empresarios, profesionales, trabajadores y el Estado, de manera de poder lograr acuerdos productivos, que permitan a los trabajadores disponer de fuentes de trabajo lo más estable posibles, y a las empresas generar unos márgenes razonables en sus resultados, motor que hará que se entusiasmen para producir nuevas obras que generarán nuevos y más puestos de trabajo. Y el Estado que podrá ver como se soluciona la situación económica y social de sus ciudadanos, los trabajadores, los usuarios de vivienda y los empresarios. No hay ingresos que el Estado pueda percibir a través de impuestos, que superen el poder lograr una buena situación social y económica de la gente. Medidas y soluciones Daniel Zulamian Cuáles serían las herramientas para amortiguar esta situación? Algunas medidas ya se han realizado. A nivel nacional con los grandes emprendimientos, aunque por el volumen de inversión exigida son pocos. Y a nivel departamental por ejemplo en Maldonado con exoneraciones en derechos de edificación, entre otros. Faltaría que Montevideo, por lo menos, generara unas medidas similares. Pero, por sobre todo, falta el estímulo al crédito que necesariamente en el mundo se utiliza para acceder a bienes inmuebles. Con créditos en las compras de inmuebles, se agilitaría la colocación y permitiría generar más producción, o sea más obras y por tanto más mano de obra. Si utilizamos crédito, usualmente, para compra de bienes fungibles o consumibles, y bienes muebles no fungibles pero de corto uso, como electrodomésticos y autos, cómo no vamos a utilizar créditos para adquirir bienes que son raíces? Es donde más deberíamos utilizar crédito a mediano y largo plazo. Creemos que medidas para el incentivo del crédito en la adquisición de inmuebles tanto para residentes como para no residentes, o como prefiero llamarlos: residentes temporarios, sería muy beneficioso para incentivar la construcción y la actividad inmobiliaria. La nueva planta de UPM, en caso de concretarse, qué beneficios trae para los promotores privados? Para los promotores es muy puntual. Beneficiará a quienes logren alguna contratación en la planta y poco más. Qué opinión le merece las viviendas promovidas, antes denominadas de interés social? Pueden ser una solución o se necesita adoptar otras medidas? Luego de marzo de 2017, fecha del último gran cambio en materia de las viviendas promovidas, se han presentado menos permisos, excepto los ingresados rigiéndose por la normativa anterior. La tarifa estatal en los precios de determinados porcentajes de inmuebles, con cifras incluso, por debajo de su costo, y su comercialización por el Estado, recién una vez el edificio se termine, son cortapisas muy fuertes en este tipo de emprendimientos. Es necesario tratar de buscar un camino con las autoridades estatales para volver a transitar los niveles de actividad de años anteriores. El gobierno anunció que los proyectos de vivienda con una inversión superior a 15 millones de dólares podrán acogerse a los beneficios de la Ley de Promoción de Inversiones, que incluyen franjas de exoneración del IRAE y beneficios en el Impuesto al Patrimonio Qué piensa de esta medida? Estas son medidas ingeniosas. Cuando decimos que somos tres partes en esto, los empresarios y trabajadores que somos nosotros, los obreros y el Estado, queremos decir que todos tenemos que aportar un poco. Acá tuvimos un incentivo para determinadas obras. Son de gran porte, eso es un tema que la limita a la propuesta; pero se trata de una norma que se basa en la generación de grandes cantidades de mano de obra y eso se da en grandes emprendimientos. De todos modos, eran obras con permiso e inicio antes del 31 de diciembre de Por lo cual supongo que si no se legisla nuevamente, no seguiremos teniendo esta opción. Desde la APPCU se le solicitará al gobierno un beneficio similar para obras de menor porte? Eso ya lo hicimos el año pasado, justamente cuando se estaba elaborando una segunda versión del decreto. La posibilidad de incluir emprendimientos cuyo valor en obra civil (que es lo que genera mano de obra) sean menores a los exigidos en el decreto. Este prevé unas 123 millones de Unidades indexadas (UI) que según los momentos fueron unos 15 millones de dólares y hoy son cerca de 16 millones sólo de obra civil. El tema es que Febrero de 2018 Año XV N o 170 Administración y Redacción Av. 18 de Julio 1760 Piso 10 Montevideo, Uruguay Telefax: Dirección: EDITORIAL DC SRL Av. 18 de Julio 1760 Piso 10 Dirección: Alexandra Tchorbadjian y Luis M. Espíndola Administración: Alexandra Tchorbadjian Auxiliar administrativo: Adriana Ferreira Fotografía: Danielo Scalesse Producción periodística: Nelson Díaz Producción Comercial: Enzo Forte, Jessica Rodriguez Impresión: EMPRESA GRAFICA MOSCA Depósito Legal: Nº Permiso M.E.C. en trámite Avisos: Web: Se distribuye por suscripción, venta y entrega directa a las empresas constructoras, profesionales de la construcción y organismos vinculados a la industria. Precio del ejemplar: $ 95. Suscripción anual en Montevideo e Interior $ 950 incluido el envío. La responsabilidad de las notas y los artículos firmados que se publican es exclusiva de los autores.

3 la norma del decreto se basa, se respalda en la Ley , y son facultades del Poder Ejecutivo. Pero obviamente sería muy bueno para nuestros socios que se incluyeran en un futuro normas que permitieran algún estímulo fiscal en obras de menor porte. En busca de soluciones Hay perspectivas de reactivación a mediano plazo? Y si no creemos que las hubiera a mediano plazo, sería muy duro. Acá es fundamental manejar elementos de trabajo como proyectos de arquitectura claros, completos. Necesitamos procedimientos adecuados, y por el lado del trabajador, actitud de trabajo, además de rendimientos que, se debe entender, son básicos para que luego pueda seguir trabajando en otras obras que se generen. Y por el lado de la dirección de la empresa entender que hay que estar todos los días en la fragua, buscando soluciones ingeniosas que permitan generar productos con valor competitivo y colocación en el mercado de los bienes resultantes. El Estado deberá pensar y plantear colaborar en toda esta trama de relación y ver la posibilidad de generar incentivos que permitan seguir generando emprendimientos. Cómo cree que será este año? El 2018 va a ser un año de lucha y de trabajo, como siempre. Esto es fundamental tenerlo presente. Fácil no hay nada. El mundo está complicado, y si no observe lo que ocurre en Estados Unidos y Europa, por referirnos a mercados que funcionaban espectacularmente y no obstante tuvieron complicaciones. Ahora están empezando a salir. Y con nosotros ocurre lo mismo. Si todos los que integramos el sector nos esforzamos, podremos mantener cierta r e c u p e r a c i ó n y e m p l e o razonable que nos permita mejorar la situación actual. Ubaldo Camejo, presidente de la Liga de la Construcción del uruguay Sufrimos menos con la crisis del 2002 que con lo que pasamos el año pasado Fundada en setiembre de 1919, la Liga de la Construcción del Uruguay cuenta con más de 300 socios distribuidos en todo el país. Su actual presidente, Ubaldo Camejo, se mostró preocupado por la situación de los subcontratistas y comercios que integran la Liga, teniendo en cuenta que el 2017 no fue un buen año. Cómo ha sido el 2017 para la Liga de la Construcción? Hay algún sector que se ha mantenido, hay otros que han estado un poco regular, y algunos sectores que están mal. Por distintos motivos, pero están mal. No están de acuerdo a lo que vivimos en los últimos seis, siete años, donde había un trabajo continúo. Donde, si bien había una competencia, no era la competencia brutal que existe hoy, con unos precios deprimidos totalmente. Esto ocurre porque, evidentemente, todas las empresas quieren trabajar y cuando vemos que no hay trabajo, entramos en lo que yo le llamo remate, que significa ver quién baja más los precios. El costo de este remate cada uno lo evaluará a su manera. Honestamente conozco muchas empresas y comercios a los que los números no le cierran. En Uruguay existe la creencia popular de que el empresario es llorón, pero la realidad es que los números no cierran. Los costos que tenemos son muy elevados: energía eléctrica, combustible, impuestos. Aquí a cualquier cosa se le pone impuesto. Producir en condiciones normales es trabajar prácticamente por debajo del costo. Es muy alta la carga impositiva. Para los socios de la Liga, según los índices que tenemos, el 2017 no ha sido un buen año. De los últimos años, este ha sido el peor. Es más, yo me atrevo a decir que sufrimos menos con la crisis del 2002 Ubaldo Camejo que con lo que pasamos el año pasado. Pero algunos sectores se muestran optimistas ante una posible reactivación este año. Bueno, depende de qué hablamos cuando nos referimos a reactivación. Yo hablo pura y exclusivamente de los socios de la Liga que, como sabemos, está nucleada por pequeños y medianos subcontratistas, y por empresas constructoras pequeñas y algunos de un porte un poco más importante. En la medida que la construcción tenga trabajos de arquitectura, podemos mejorar la situación y retomar la actividad en una forma medianamente potable. Ahora, si la construcción se reactiva sólo por el lado de la infraestructura, trabajarán algunas determinadas empresas, pero no los subcontratistas. Pongamos el ejemplo de la licitación de una carretera o de un tramo de ella. No lleva yeso, no lleva herrería, ni aluminio, ni pintura. Esto nos deja afuera de la llamada reactivación del sector. Usted lo dice porque desde el gobierno se apuesta a una tercera planta de celulosa y los requerimientos de infraestructura que ésta necesita en material vial y ferroviaria, por ejemplo. En los últimos diez años, la inversión pública fue alrededor de un 30%, mientras que la inversión privada fue de un 70%. Eso llevo a que el sector tuviera más de 70 mil trabajadores cotizantes en el Banco de Previsión Social. Hoy, en la industria de la construcción, estamos por debajo de los 44 mil trabajadores cotizantes. Esto es muy claro y no admite dos lecturas. En cuanto a la concreción de la segunda planta de UPM, al momento que usted me realiza esta entrevista, yo lo de concreción lo pondría entre comillas. Cómo le ha impactado a la Liga, si es que así fue, el tema de las cooperativas? En algo raro como se construyen esas viviendas. Hay mucha cooperativa, y las cooperativas, por lo general, trata de abaratar sus costos porque sino no le alcanzan los préstamos para la construcción de las viviendas. Por lo tanto, hay casos de cooperativas que compran determinados materiales y se fabrican ellos los productos que necesitan. Entonces, para nosotros no es un impacto positivo significativo. Y en el caso de las llamadas viviendas promovidas? Con ellas hubo algún movimiento porque bajo esta modalidad, en algunos casos, trabajan las medianas empresas y, en otros casos, las grandes empresas. En todo esto, más que un monopolio, veo oportunismo. Y muchas empresas traen los materiales importados y acá no se les dice nada. El tema de la importación de algunos productos, preocupa a la Liga de Construcción? Hay materia prima que se fabrica en el país y otra que evidentemente es importada. Sí le puedo decir que últimamente la materia prima importada en el país de origen ha tenido subas importantes. Esa suba no se ha trasladado en demasía a los precios aquí, porque todos queremos vender. Entonces sacrificamos los beneficios a la mínima expresión. Y cómo se sale de esta situación? Volviendo a los últimos cinco, seis años pasados. Es decir donde haya inversiones privadas y donde la inversión pública se haga notar. Hubo un traslado de la inversión privada porque hay otros mercados que son más favorables para los inversionistas que el Uruguay. 3 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero 2018

4 Tesis doctoral de la arquitecta Sharon Recalde Estudio propone analizar precariedad habitacional e incentivar construcción y refacción inmobiliaria Un estudio llevado a cabo por la arquitecta Sharon Recalde propone generar conocimiento sobre la precariedad habitacional dispersa de Montevideo y estudiar medidas que permitan revertir la situación. El estudio es la tesis de doctorado presentada ante la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de San Pablo y recibió una mención en la última edición del Premio Nacional de Urbanismo. Según el trabajo, en este nuevo siglo se produce una polarización entre las condiciones de vida de los distintos estratos sociales, que tiene su reflejo en el territorio y que se materializan en la segmentación social, segregación residencial y exclusión urbana. De manera paralela se manifiestan nuevas formas de habitar en el tejido formal de la ciudad, asociadas a nuevas formas de pobreza y vulnerabilidad. Se trata de la precariedad habitacional dispersa y es la menos visible, subdiagnosticada y atendida por las políticas públicas, afirmó Recalde. Precariedad habitacional 4 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero de 2018 Se considera precariedad h a b i t a c i o n a l, e n t o n c e s, a l a manifestación física de pobreza o vulnerabilidad en el hábitat residencial. La precariedad dispersa es la precariedad física y social que caracteriza localizaciones puntuales dentro del tejido formal. En tanto, la precariedad habitacional concentrada hace referencia a la precariedad física y social que caracteriza porciones homogéneas de la ciudad, como parte de procesos de fragmentación urbana. Existen ambos tipos de precariedad habitacional, pero en la tesis doctoral se recuerda un trabajo estadístico previo que daba cuenta que existen tres familias pobres en el tejido formal por cada una que vive en asentamientos irregulares en Montevideo. Ello, sostuvo Recalde, evidencia la existencia de situaciones de vida críticas diseminadas por ese tejido formal que no necesariamente son conocidas y mitigadas por la acción estatal. Los barrios de las zonas centrales de Montevideo fueron identificados como poseedores de algunas situaciones de precariedad habitacional. Es más, en el trabajo se indica que existen niveles críticos (altos) en las zonas centrales e intermedias o que presentan particularidades que implican la necesidad de profundizar el análisis en las zonas de interés. Cambio de paradigmas Según Recalde, en los últimos años se observa un real interés en innovar en la búsqueda de soluciones para las problemáticas habitacionales existentes, tanto a nivel legal como institucional, como en el diseño e implementación de los programas. Cree que existe un evidente viraje del paradigma del acceso a la vivienda al de permanencia en ella y que la diversificación de los programas ha permitido comenzar a atender el stock habitacional existente en el que se evidencia la precariedad. De todos modos, pese a la existencia de diagnósticos y la aplicación de planes desde el Estado, la especialista entiende que aún existe desconocimiento de situaciones de precariedad, mayormente de la precariedad dispersa, tanto de su localización como de su caracterización. Formales y precarios La tesis doctoral afirma que se desarrollaron programas estatales de aplicación concentrada y dispersa y que las medidas aplicadas sobre la precariedad dispersa tienen menor inversión ya que se limitan a mejoras en la vivienda, han tenido menor evaluación, van en aumento (diversificación), aunque no están aún consolidadas. Los edificios ocupados se encuentran en toda el área estudiada, los terrenos formales con ocupación precaria se localizan en la parte más periférica de esa zona y las pensiones en la zona más central, Asimismo, señaló que su gestión no es simple, debe atenderse caso a caso, y que los beneficiarios son los protagonistas ya que son los que deben procurar el programa habitacional más adecuado a sus necesidades y posibilidades. Recalde sostuvo en el trabajo que los programas que atienden las situaciones de precariedad concentrada tendrán un mayor impacto a nivel urbano, por un lado por la propia concentración de los resultados y porque incluyen acceso a servicios de infraestructura y equipamientos sociales y culturales. También será mayor la cantidad de beneficiarios. Sobre los programas de aplicación dispersa, señaló que se limitan a intervenciones en las viviendas y su alcance es aún limitado. Y explica: Pueden atender situaciones que promuevan la conservación del stock construido, salpicando de mejoras el tejido formal en proceso de deterioro. Esos programas a pesar de no proponer el mejoramiento del espacio público, en algunos casos contribuyen a la imagen urbana a partir de las mejoras de los inmuebles. Conclusiones Entre las conclusiones del trabajo se encuentra la necesidad de generar más información acerca de la precariedad habitacional dispersa. La falta de información es el primer obstáculo a superar para revertir esa problemática. La investigación realizada propone una metodología para su reconocimiento, define zonas donde comenzar un análisis más profundo y genera un sistema de información geográfica que queda disponible para continuar con la manipulación de los datos e indicadores utilizados, indicó Recalde. Además, sostuvo que la visibilidad de los distintos tipos de precariedad habitacional es diferente, siendo mayor el reconocimiento en el caso de los edificios ocupados, luego el caso de los terrenos formales con ocupación precaria y finalmente el de las pensiones. Los edificios ocupados se encuentran en toda el área estudiada, los terrenos formales con ocupación precaria se localizan en la parte más periférica de esa zona y las pensiones en la zona más central, explicó la profesional. Desde su perspectiva, es necesario coordinar y articular, hacer sinergia entre programas de distintos sectores (urbano, habitacional y social) y entre distintos organismos, potenciar la autogestión, autoproducción, autoconstrucción e intensificar el apoyo técnico; facilitar las acciones y aproximar los programas a los usuarios. En línea con lo que trabaja el gobierno, Recalde manifestó que en el caso de terrenos formales con ocupación precaria los principales aspectos a resolver son las condiciones de habitabilidad y las condiciones legales de las viviendas. Las intervenciones físicas a realizar incluyen el mejoramiento de las condiciones materiales y apoyo a la autoconstrucción. Las estrategias a desarrollar deben tender a potenciar las acciones a través, por ejemplo, de la cooperación entre familias y coordinación entre beneficiarios para hacer más eficiente la acción de las instituciones, valorando las intervenciones grupales sobre las individuales, enfatizó la arquitecta. Por otro lado, se plantea en la tesis doctoral que hace falta facilitar la formalización de las viviendas lo que implica posibilitar la subdivisión d e l o s t e r r e n o s o r i g i n a l e s, l a regularización de las construcciones -impedida por el incumplimiento de las condiciones físicas-, permitiendo en ambos casos la incorporación a propiedad horizontal. En el caso de los edificios ocupados, plantea que antes de cualquier otra acción se deben resolver los problemas de tenencia, y sostiene que el caso de las pensiones y casas de inquilinato debe ser reconocido como un problema a atender ya que apenas se conocen las condiciones de vida de los locales habilitados, señala el estudio de la arquitecta Sharon Recalde.

5 INCREMENTO DE HOGARES UNIPERSONALES Operadores piden incentivar construcción de apartamentos monoambientes y de un dormitorio Varios operadores del sector inmobiliario pidieron incentivar la construcción de apartamentos monoambientes y de un dormitorio al amparo de la ley de vivienda promovida, que establece exigencias a los desarrollistas al momento de edificar este tipo de unidades, según un informe elaborado por la revista Propiedades. El gobierno buscó que la ley de vivienda promovida no se desvirtuara con la construcción de oficinas y limitó los monoambientes a un 20% del edificio y las unidades de un dormitorio hasta un 50% del edificio, explicó Alfredo Kaplan, de Estudio Kaplan, que insistió en varias oportunidades, a lo largo del año, en la necesidad de reformular algunos aspectos de la ley de vivienda promovida. Desde su perspectiva, la actual normativa, con sus topes, perjudica el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios en zonas centrales y medias de la capital. Pero además, desde su perspectiva debe haber un cambio que flexibilice los requisitos que el gobierno pide a los desarrollistas a la hora de edificar apartamentos monoambientes o de un dormitorio. Al tipo de composición familiar de hoy sería positivo que hubiese más unidades de un dormitorio que de dos o de tres, porque se venden menos, indicó Kaplan. En el mismo sentido se expresó Ignacio González Conde, socio de la empresa constructora González Conde, quien afirmó que en varias oportunidades se pidió flexibilizar la normativa al amparo de la realidad sociodemográfica nacional. Las familias ahora no se casan. Las personas se juntan. La gente mayor se divorcia y se va sola, reflexionó González, quien entiende que habría un dinamismo mayor en las ventas de apartamentos si se permite la edificación de más unidades monoambientes y de un dormitorio en las construcciones hechas al amparo de ley de vivienda promovida. Números Según los resultados del Censo 2011, llevado a cabo por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la población de Uruguay es de casi de 3,3 millones de habitantes, el número casi que no crece y hay cada vez más adultos mayores. En ese contexto, el 12% de los uruguayos viven solos; 12% forman hogares nucleares sin hijos; 44% forman hogares nucleares con hijos; y 11% forman hogares nucleares monoparentales. El 32% de las personas están casadas y el 19% vive en régimen de unión libre. El 37% de las personas con pareja en el hogar viven en unión libre con pareja de otro sexo, mientras que el 0,2% viven en unión libre con pareja del mismo sexo. La población de 65 o más años pasó de ser el 7,6% del total en el Censo de 1963, al 14,1% en el Censo A la inversa, en el período se verifica un importante descenso del porcentaje de población menor de 15 años, que pasó de representar el 28,2% de la población en 1963 a constituir el 21,8% en El 78% de las viviendas de todo el país son casas. Las casas representan 56% de las viviendas de Montevideo y el 94% del resto del país. En Montevideo, las viviendas totalizan De ellas, están ocupadas y desocupadas. Unas son de uso temporal y están desocupadas con el cartelito de se alquila o se vende. Otras están deshabitadas por encontrarse en refacción o reparación. Hay viviendas en estado ruinoso o inhabitable, mientras que en el resto del país se llega a las Hogares unipersonales En el llamado Atlas Sociodemográfico de la Desigualdad en Uruguay, elaborado por el INE, se profundiza en la explicación: El incremento registrado en la proporción de hogares unipersonales entre 1996 y 2011 se inscribe dentro de una tendencia de larga duración al envejecimiento que ocupa la segunda mitad del siglo XX. En 1963 algo más de uno de cada 10 hogares estaba conformado por una sola persona; en 2011 los hogares unipersonales se aproximan a un cuarto del total. En el último período intercensal el aumento de los hogares unipersonales respondió también al incremento de jóvenes y adultos que viven solos, principalmente en razón del aumento de las rupturas conyugales. Este mismo trabajo añade: Los hogares conformados por parejas sin hijos aumentaron entre 1963 y 2011 hasta representar el 16,8% del total de los hogares. Ello puede explicarse por efecto de dos factores: como producto del envejecimiento poblacional, por el aumento de los hogares conocidos como nido vacío ; y por efecto del retraso de la edad de inicio de la reproducción. 5 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero 2018

6 6 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero de 2018 Infraestructura educativa Educación Pública concretó 128 obras nuevas y ampliaciones durante el 2017 Entre obras nuevas y ampliaciones, la Administración Nacional de Educación Pública (ANEP) sumó 128 centros de enseñanza solo el año pasado y totalizó 747 desde 2005, cifras consideradas importantes si se tiene en cuenta la escala de Uruguay, según el titular del organismo, Wilson Netto. En el ciclo medio, donde el flujo de estudiantes aumentó, la cantidad de locales creció en 60 en 13 años, con un total de 450 edificios. Nos propusimos un edificio, ampliación u obra importante por semana, eso se traduce en unas 50 al año. Sin embargo, en 2017, entre ampliaciones y obra nueva, se generaron 128 espacios, relató Netto a la Secretaría de Comunicación Institucional. Desde 2005, el Consejo Directivo Central (Codicen) de la ANEP dispuso de 747 nuevos centros educativos entre obra nueva y ampliaciones, lo cual es importante para la escala de Uruguay. En particular, hoy se dispone de 450 centros de educación media, que en los últimos 13 años crecieron en más de 60 locales, producto del aumento en el flujo de estudiantes y la creación de nuevos grupos. Proyectos PPP En el correr de este año y con finalización en 2019, se sumarán los centros cons- Wilson Netto truidos con participación público-privada, que rondan los 150 locales. El impacto que vamos a observar en ese tiempo es realmente relevante, porque a toda la propuesta de planificación dada con el presupuesto aprobado se suma esta modalidad, dijo. En la actualidad, hay otra presencia de la educación en el país y hay otra demanda, dijo. En 2005 y 2006, la gente nos demandaba seguir estudiando más allá de la escuela, pero esos mismos territorios hoy nos piden que contribuyamos desde la educación con la logística para que ingresen a la universidad, explicó. Es un cambio sustantivo, valoró. Bienvenidos estos nuevos problemas. Las comunidades comprendieron la importancia de que sus hijos participen en la educación, argumentó. Netto entiende que la tensión de llegar a localidades nuevas con edificios nuevos, Dragado de canal Martín García garantizará desarrollo del polo logístico El presidente de la Comisión Administradora del Río de la Plata (CARP), Felipe Michelini, suscribió, el jueves 1º de febrero en la subsede del organismo uruguayo-argentino, en Buenos Aires, el contrato para el dragado del canal Martín García, que se profundizará a 34 pies (10,36 metros) en fondos blandos y a 38 pies (11,58 metros) en fondos duros. La obra garantizará el desarrollo del polo logístico de Nueva Palmira, afirmó Michelini. Además de Michelini, también participaron del acto el titular de la delegación argentina ante el organismo binacional, embajador Guillermo González, representantes de ambas comitivas y ejecutivos de la empresa adjudicataria de las obras, el consorcio belga-holandés Boskalis- Dredging. Obras Las tareas se desarrollarán durante 2018 y contemplan un plazo de mantenimiento de cinco años, prorrogables por otros cinco, por lo que se garantizará a los operadores del sector una profundidad de 34 pies en fondos blandos y a 38 pies en fondos duros por los próximos diez años, afirmó Michelini a la Secretaría de Comunicación Institucional. La firma del contrato es producto de un largo proceso que marca, como elemento central, el acuerdo de ambas delegaciones ante la CARP y, por expreso mandato de sus gobiernos, de llamar a una licitación interna- así como la de reparar los existentes, de ampliar en territorios que lo requieren, por la mejora de la cobertura que el país está sosteniendo, de alguna manera demanda una planificación particular, porque hay un presupuesto dado que se debe distribuir en una serie de políticas, que antes solo se daba en obra nueva y que ahora tiene que atender todas estas demandas, puntualizó. Respecto de las obras de mantenimiento, Netto recordó que siempre hay que atender dificultades, porque se han alcanzado los locales en el parque que durante décadas no tuvieron mantenimiento. Esto pasó por dos etapas; primero, un plan de generación de obra nueva pero ausencia de mantenimiento y, luego, la construcción de un plan de obra nueva, un plan de ampliaciones y un plan de mantenimiento, afirmó Netto. cional, que fue competitiva y transparente, para lograr la profundización y el mantenimiento del canal, destacó. La CARP se comprometió a abonar 128,9 millones de dólares, que fue la suma más económica ofertada por el consorcio para realizar las obras. El dragado y mantenimiento del canal significará una garantía para los volúmenes de carga que serán transportados en el área, para el desarrollo del polo logístico de Nueva Palmira y de toda la región, aseguró Michelini. Aníbal Durán Gerente Ejecutivo de APPCU RELACIONES LABORALES EQUILIBRADAS Ante una instancia tan peculiar que viviremos en pocos meses, con una cantidad muy importante de acuerdos salariales que deberían cerrarse, es buena cosa insistir en aspectos básicos. Y lo que expondré no es ni debe ser ni de derecha ni de izquierda, es sentido común y primacía de la ley, en lo posible. El ejercicio de las libertades y derechos fundamentales (libertad de trabajo, de empresa, de circulación, de propiedad, seguridad jurídica), debe estar garantizado y protegido por el gobierno. Cuando se ocupa un lugar de trabajo, eso no sucede. Recurrentemente dicho: es inconstitucional. Los protagonistas principales de las relaciones laborales deberían ser los empleadores y los trabajadores y sus organizaciones. Diálogo mediante, las organizaciones deberían llevar a cabo negociaciones colectivas bipartitas, libres y voluntarias. Incluso el artículo 2do de la ley de negociación colectiva se refiere a ello. Pero eso no ocurre: en los Consejos de Salarios, se incorpora el gobierno, incluso estableciendo pautas o lineamientos desde el vamos. Los Convenios de la OIT, abogan por una negociación bipartita, libre y voluntaria. El gobierno debe tener un rol subsidiario. Llevamos muchos años de negociación colectiva y sin duda los actores ya tienen la madurez y práctica suficientes, como para encarar las negociaciones sin la presencia gubernamental. Sin perjuicio del imprescindible equilibrio que tiene que guardar el gobierno en todo este entramado (el gobierno de izquierda no debe volcarse a los trabajadores per se), sería menester que con la antelación debida, aquél ponga sobre la mesa todas las propuestas que tenga en mente, modificaciones legales incluso, para que todos los actores puedan opinar y tener incidencia en una posible redacción. La buena fe debe imperar en todos los actores y el cumplimiento estricto de las normas. Se puede producir lo que se llama la anomia, donde las reglas existen pero son desoídas. Sucede. Deberían haber sanciones trascendentes para quien incumpla la norma y el gobierno actuar con el equilibrio reclamado líneas arriba. La huelga prevista en la Constitución desde 1934, mandata a la ley la reglamentación de su ejercicio y efectividad. Transcurridas varias décadas desde su reconocimiento, sólo se ha tenido en cuenta la obligación de preavisarla (y a veces no se cumple), con siete días. Hay que aprobar un marco regulatorio de la huelga, subsidiario del que puedan pactar las partes en la negociación colectiva. En dicho marco hay que especificar el concepto de huelga, reglas de procedimiento para su declaración y límites formales y materiales para su ejercicio. Algo determinante: el gobierno debe asumir una postura de neutralidad e imparcialidad en su rol de mediador voluntario en los conflictos laborales. De ninguna manera debe mimetizarse con la postura de los trabajadores a priori, por el solo hecho de serlo. Cómo bien ha propuesto el abogado Nelson Larrañaga, versada y destacadísima figura en derecho laboral, habría que crear un órgano independiente del gobierno, integrado por idóneos en técnicas de negociación, que brinde servicios de conciliación, mediación y arbitraje voluntarios, como existe en países desarrollados. Todo lo aquí propuesto (por lo menos eso entiendo yo) no va en desmedro de nadie. Finalmente, no hay que crear favoritismos especiales para empresas foráneas, instándolas a que inviertan (si es que existen). Hay que actuar con objetividad y pragmatismo y ser estrictos en el cumplimiento de la ley, mejorando lo que se entienda pertinente. Las dádivas puntuales, no se compadecen con la seriedad requerida.

7 Precios de materiales Fichas técnicas de productos Directorio de empresas Producto Rubro Pág. Aceros para Hormigón Adhesivos para Hormigón Adhesivos y Pegamentos Adoquines de Hormigón Aislaciones Térmicas Aluminios y Perfiles Artículos y Herramientas Sanitarias Aparatos Sanitarios Bloques y Ladrillos de Hormigón Caños Caños y Acc. en Hierro Fundido Chapas Cemento Pórtland Excavaciones y demoliciones Explosivos e Insumos Griferia Herramientas para Construcción e Industria Herreria de Obra Producto Rubro Pág. Impermeabilizantes Ladrillos de Vidrio Limpieza de obra Mallas Electrosoldadas Maquinaria para Obra Materiales Eléctricos Materiales para Sanitaria Membranas Mezcla adhesiva Muros de Hormigón Perfiles Conformados Perforaciones, Demoliciones, Excavaciones Pinturas Pisos Calcáreos Pisos Cerámicos Steel Framing Vidrios y Cristales PRECIOS AL 20 DE FEBRERO, NO INCLUYE IVA Empresa Proveedora por Página Aluminios del Uruguay 11 Hopresa 9 Atenko 9 Hopresa 10 Barraca Central 8 Hopresa 13 Barraca Central 9 Kubal 12 Barraca Central 10 Marbex S.A. 11 Barraca Central 11 Pergol 14 Barraca Central 12 Pinsey 8 Barraca Central 13 Proamar 15 Barraca Central 14 Ramasil S.A. 9 Barraca Paraná 12 Serv. Explosivos 8 Bia 11 Suprasur 13 Bromberg y Cia 14 Suprasur 14 Bromyros 12 Talleres Gonzalez 15 Cementos del Plata 7 Tramec 7 Cementos del Plata 8 Tubacero 10 Cortiluz 11 Tubacero 11 Drogueria Industrial Uruguaya 15 Vivion S.A. 12 Durlinco 14 Walter Ameijenda 11 Grupos de los Materiales Grupo 1 Implantación de obra Pág. 7/8 Grupo 2 Cimentaciones Pág. 8/9 Grupo 3 Muros y Revest. Pág. 9/10 Grupo 4 Cubiertas y cielorrasos Pág. 10 Grupo 5 Pisos Pág. 10 Grupo 6 Aceros y Metales Pág. 11 Grupo 7 Impermeabilizaciones Pág. 11 Grupo 8 Aberturas y Cerramient. Pág. 11 Grupo 9 Acond. Térmico Pág. 12 Grupo 10 Maderas Pág. 12 Grupo 11 Instalaciones Eléctricas Pág. 12 Grupo 12 Equip. Exteriores Pág. 13 Grupo 13 Instalaciones Sanitarias Pág. 13/14 Grupo 14 Maq. / Herramientas Pág. 14/15 Grupo 15 Servicios Pág. 15 Grupo 16 Complementos Pág. 15 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR presente en el mercado de forma ininterumpida desde Es el único medio impreso y digital en el país, que cumple la función de intermediario entre la oferta y la demanda en la industria de la construcción. Se distribuye a: Empresas constructoras, arquitectos, ingenieros, ministerios relacionados, intendencias (Montevideo e interior), Cámaras binacionales de comercio, empresas proveedoras, APPCU, SAU, Liga de la Construccion, Cámara de la Construcción, Instaladores y Decoradores. Grupo 1 IMPLANTACION DE OBRA 1.1 TRAMEC Excavaciones y demoliciones Isidoro de María 51 - Tels.: Fax: Cel Precios referencia de excavación con retiro de material medida en firme En tierra desde m 3 $ 250,00 En tosca m 3 $ 900,00 En piedra desde m 3 $ 1.300,00 TRAMEC S.A. Es la empresa que da soluciones en el área de los servicios vinculados específicamente a excavaciones (tierra, arena o piedra), movimientos de tierra, demoliciones y compactación Con casi 40 años de experiencia, cuenta con un parque de máquinas con más de 35 unidades, que son permanentemente chequeadas por personal idóneo en mantenimiento de máquinas pesadas. Dispone además, de las herramientas para cada tipo de trabajo y de personal altamente especializado en el manejo de las unidades, logrando de esta forma eficiencia y bajos costos. 7 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero 2018

8 Grupo 1 IMPLANTACION DE OBRA (cont.) 1.2 Explosivos e Insumos Servicio de Materiales y Armamento del Ejército Av. de las Instrucciones Tel.: Fax: EXPLOSIVOS PARA USO INDUSTRIAL: Uruanfo especial bolsa 25 Kg $ 833,00 Uruanfo AL-5 bolsa 25 Kg $ 945,00 Emulsión explos.(pesmul 60) caja 25 kg $ 944,00 Emulsion explos.(pesmul 80) caja 25 kg $ 1.046,00 Pegamul caja 25 kg $ 1.851,00 DEFLAGRANTES: Pólvora de caza Z-50 Caja de 15 Kg. $ ,00 Pólvora negra Artigas para minas Caja de 20 Kg. $ 1.548,00 Pólvora negra SMA Caja de 20 Kg. $ 2.346,00 ACCESORIOS ACTIVOS PROPAGADORES: Cordón detonante 10 gr/m rollo 500 m $ 4.155,00 Cordón detonante 5 gr/m rollo 750 m $ 5.730,00 Mecha lenta rollo 500 m $ 2.600,00 ACCESORIOS ACTIVOS INICIADORES: Deton. comunes Nº 8 caja 100 $ 1.030,00 Deton. eléctrico INST/Nº 8 c/u $ 49,92 Deton. eléctrico con retardo (0-18) cable 15 mts. $ 1.197,00 Retardadores p/cordón deton. c/u $ 98,00 Pinza de barrenista SMA c/u $ 357,00 Precio empaque mínimo crédito 30 días perforaciones,demoliciones y Excavaciones 1.3 Batlle Trinidad, Flores - Tel: , Cel: PINSEY S.A. - Precio referencia de excavación con retiro: En tierra/arcilla: desde $ 240/m 3 En roca: desde $ 950/m 3 PINSEY S.A. Es una empresa que brinda un servicio completo: - Excavación en cualquier tipo de material - Demoliciones - Bases granulares. - Alquiler de maquinaria - Perforaciones y voladuras. Contamos con la maquinaria y el equipo técnico (Ingenieros y Arquitectos) para asumir nuestros compromisos con eficiencia y rapidez. Trabajamos en todo el pais. COMPROMISO ASUMIDO, COMPROMISO CUMPLIDO. Editorial del Constructor SRL 18 de Julio 1760, piso 10 I Teléfonos: I Grupo Grupo 2 CIMENTACIONES 2.1 CEMENTOS DEL PLATA S.A. Cemento Portland Cno. Boiso Lanza 4851 esq. Vigía Telefax: / 43 / CPN 40 Normal Bolsa 25 kg $ 164,00 CPN 40 Granel tonelada $ 5.520,00 Ancaplast Bolsa 20 kg $ 94,00 Los precios no incluyen impuestos Hierro conform 12M 2,52 6mm Varilla USD 2,72 Hierro conform 12M 4,60 8mm Varilla USD 5,00 Hierro conform 12M 7,40 10mm Varilla USD 8, ADHESIVOS PARA HORMIGON Sika Sikadur 32 Gel, P/Unir Hormigón Nuevo Con Viejo Kg. $ 1.391,00 Sikadur 31, une premoldeados entre sí o con otros hormigones Kg. $ 723,00 Sika Top Modul, mejorador de adherencia 5 Kg. $ 2.983,00 8 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero de 2018 CPN 40 ANCAP - Se obtiene por la molienda conjunta de clinker Pórtland y sulfato de calcio. Recomendado para la industria del hormigón elaborado, empresas constructoras, prefabricados, y productores de hormigón a gran escala como estructuras, puentes, canales, etc. ANCAPLAST - Conglomerado hidráulico que contiene en su composición clinker de cemento Pórtland y material calcáreo de gran finura (NO CAL), junto a adiciones especiales, Sistema de Gestión de la calidad certificado para: Comercialización y distribución de cementos y materiales afines. Envasado y carga en planta de distribución. que lo hacen ideal para submuraciones, mamposterías, contrapisos de cascotes o de agregados livianos, revoques gruesos exteriores o interiores, carpetas de nivelación y de asentamiento de pisos, y alisados bajo techados asfálticos. Reemplaza con notorias ventajas a las mezclas tradicionales de cal y cemento Pórtland. NO debe ser utilizado para usos no recomendados, en particular para aplicaciones estructurales de ningún tipo, como vigas, losas, columnas, etc. 2.2 ACEROS PARA HORMIGON Barraca Central Acero M66 4 mm varilla 0,602 k USD 2,90 Hierro común 6M 1,25 6mm Varilla USD 1,35 Hierro común 6M 2,28 8mm Varilla USD 2,43 Hierro común 6M 3,66 10mm Varilla USD 3,67 Hierro común 6M 5,26 12mm Varilla USD 5,28 Hierro común 6M 9,43 16mm Varilla USD 9, Barraca Central Pegamento inst. GORILLA USD 2,19 Pegamento Universal GORILLA GLUE USD 6,34 Cinta GORILLA blanca 27,4m USD 13,96 Cinta GORILLA negra 11m USD 7,23 Cola para madera GORILLA 118gr USD 3,48 Cola para madera GORILLA 236gr USD 4,64 Estos precios no incluyen IVA ADHESIVOS Y PEGAMENTOS Visite la WEB:

9 Grupo 2 CIMENTACIONES (cont.) MALLAS ELECTROSOLDADAS 2.5 Barraca Central Malla Laisa MT.LIN. 15x15x4.2 ancho 2.40 USD 8,62 Malla Laisa Rollo 15x15x mt. x 2.40 USD 302,65 Malla Laisa MT.LIN. 15x15x3 ancho 2.40 USD 6,49 Malla Laisa Rollo 15x15x3 100 mt. x 2.40 USD mezcla adhesiva 2.6 ramasil 2.5- s.a. Mezcla pronta Dun Dun 3Kgs. $ 246,00 Estos precios no incluyen IVA Grupo 3 MUROS Y REVESTIMIENTOS 3.1 HOPRESA Designación Cant. m 2 Peso Uni p/pallet Precio Bloque $ Bloque 10 12, $ 21,00 Bloque 12 12,5 10,5 144 $ 23,00 Bloque 12 cara L. 12,5 11,5 144 $ 24,00 Bloque $ 29,00 Bloque 19 12, $ 37,00 Bloque 19 cara L. 12, $ 41,00 Bloque U 12 12,5 11,5 144 $ 37,00 Bloque U 15 12, $ 42,00 Bloque U 19 12, $ 46,00 Térmico 12, $ 40,00 1/2 Split Gris 11 $ 41,00 Split Negro $ 70,00 Split Gris $ 60,00 Split Rojo $ 70,00 Split Negro $ 50,00 Split Gris 10 12, $ 40,00 Ficha Técnica Bloques y ladrillos de Hormigon vibroprensados Br. Batlle y Ordónez 5840 Tel.: /2 bloque U 12x19x181/2 Ladrillo21.5x10x6 cm 3.2 barraca central Pinturas Emilio Raña 3185 Tel. y Fax: Membrana liquida Sikafill bco kg prof. $ 1.781,73 Sikalastic 560 ar blanco 20 kg $ 3.581,42 Desoxidante 1 lts - Belco $ 129,74 Fungicida ¼ lts $ 247,86 Enduido exterior 10 kg blanco - Belco $ 674,68 Lija p/madera o pared nº 150 fina $ 16,32 Rodillo anti goteo 230 x 38 $ 148,72 Rodillo especial doble p/esmalte al agua $ 548,59 Rodillo pelo corto Punpkin 22 cm $ 113,81 Extensor p/rodillo 3 mts f/vidrio $ 560,86 Escalera articulada 700cm alto 4x6 esc. U$D 129,57 Imp. Elastocolor blanco x 25 kg $ 4.480,12 Bandeja pintor 10 lts $ 142,26 Estos precios no incluyen IVA SATINCA TURBO Características: Satinca Turbo es un esmalte al agua satinado de excelente terminación, bajo olor, rápido secado y fácil aplicación. Su exclusiva formulación a base de polímeros acrílicos de alta tecnología permite obtener un producto con una película lisa de gran resistencia a la abrasión, al uso y a los lavados, aumentando la belleza de la superficie. Indicado para la decoración y protección de maderas, hierro, acero, mampostería y yeso, en interior y exterior. 9 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero 2018

10 Grupo 3 MUROS Y REVESTIMIENTOS (cont.) 3.3 STEEL FRAMING Barraca Central Cinta autoadhesiva para placa cementicia 45mts. USD 19,28 Perfil estruct. Montante 100 x 6mts USD 19,08 Placa cementicia 1.22 x 2.44 x 12.7 USD 33,66 Placa fenolico EUC CDX 12mm 2.44 x1.22 USD 19,84 TYVEK para pared 2,74x45,72 mts. R.125,27 m2 USD 299,38 Estos precios no incluyen IVA Ladrillo de vidrio Brilly Orange (Naranja) USD 5,70 Ladrillo de vidrio Brilly Emerald (verde osc.) USD 5,70 Ladrillo de vidrio Brilly Ruby (osc.) USD 5,70 Ladrillo de vidrio Brilly Violet (osc.) USD 5,70 Ladrillo vidrio clear cross small (ranur) USD 2,60 Ladrillo vidrio clear lozenge (fantasia) USD 2,60 Ladrillo vidrio clear sponge (gotas) USD 2,60 Ladrillo vidrio clear wave (nube) USD 1, barraca central Ladrillos de Vidrio Emilio Raña 3185 Tel. y Fax: Ladrillo de vidrio Brilly Blue (azul osc.) USD 5,70 Ladrillo de vidrio Nube Azur USD 4,74 Ladrillo de vidrio Nube Brown USD 4,74 Ladrillo de vidrio Nube Green USD 4,83 Ladrillo de vidrio Nube Grey USD 4,74 Grupo 4 CUBIERTAS Y CIELORRASOS 10 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero de 2018 CHAPAS varios tipos 4.1 Barraca Central CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 18,25 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 22,84 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 27,91 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 34,22 CHAPA ECONOP. ZINC mm x 1.01 ARMCO USD 13,71 CHAPA ECONOP. ZINC mm x 1.01 ARMCO USD 15,94 CHAPA ECONOP. ZINC mm x 1.01 ARMCO USD 18,25 CHAPA ECONOP. ZINC mm x 1.01 ARMCO USD 20,50 CHAPA ECONOP. ZINC mm x 1.01 ARMCO USD 22,84 CHAPA ECONOP. ZINC mm x 1.01 ARMCO USD 25,07 CHAPA ECONOP. ZINC mm x 1.01 ARMCO USD 27,40 CHAPA ECONOP. ZINC mm x 1.01 ARMCO USD 29,66 CHAPA ECONOP. ZINC mm x 1.01 ARMCO USD 31,97 CHAPA ECONOP. ZINC mm x 1.01 ARMCO USD 34,22 CHAPA ECONOP. ZINC mm x 1.01 ARMCO USD 36,53 CHAPA ECONOP. ZINC mm x 1.01 ARMCO USD 38,78 Grupo 5 PISOS CHAPA ECONOP.ZINC mm x 1.01 ARMCO USD 45,22 CHAPA ECONOP. ZINC mm x 1.01 ARMCO USD 43,35 CHAPA ECONOP. ZINC mm x 1.01 ARMCO USD 45,65 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 17,13 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 19,93 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 22,83 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 25,64 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 28,55 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 31,35 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 34,27 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 37,06 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 39,95 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 42,76 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 45,67 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 48,47 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 54,16 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 57,07 CHAPA ACAN. ZINC mm x 1.08 ARMCO USD 51,37 PISOS CALCAREOS PISOS CERAMICOS PISOS Barraca CALCAREOS Central PISOS CERAMICOS Barraca - Barraca Central Central Baldosa calcárea amarilla lisa 20 X 20 $ 20,38 Ceramica Cotto Terra 48 x 48 c m 2 USD 6,83 Baldosa calcárea gris 9 panes 20 X 20 $ 12,24 Ceramica Villa Brown 45 x 45 c. 2 m 2 USD 5,20 Baldosa calcárea roja estriada 20 X 20 $ 19,78 Ceramica Arenisca Beige 31 x 59 Caja 2,10 m 2 USD 6,41 Baldosa calcárea roja lisa 20 X 20 $ 19,78 Remachadora STANLEY liviana $ 680,34 VISITE NUESTRA PÁGINA WEB:

11 Grupo 6 ACEROS Y METALES 6.1 aluminios del uruguay Aluminios y Perfiles Burgues Tel Fax: S/A Kg. USD 10,587 Anodizado Kg. USD 11,166 Anolok Kg. USD 12,038 Pintura Blanca Kg. USD 12, tubacero A (mm) Perfiles Conformados Cnel. Raíz Tel.: * - B (mm) C (mm) ESP. (mm) PRECIO NEGRO (USD/mt) PRECIO CHAPA GALVANIZADA (USD/mt) ,6 USD 2,50 USD 3, USD 3,07 USD 4, ,6 USD 3,19 USD 4, USD 3,93 USD 5, USD 4,70 USD 7, USD 5,12 USD 7, USD 5,66 USD 8, USD 6,45 USD 9, USD 7,64 USD 11,45 Precios en dólares americanos, no incluyen IVA. Sujetos a cambio sin previo aviso. Presentación Largo unitario 6 metros. Fabricación en largos especiales sujeta a cantidad. Pueden fabricarse contra pedido en otras medidas de ala o en otros espesores (0,9-3,4mm). Para mayor protección anticorrosiva, opción de recubrimiento galvanizado en caliente. Grupo 7 IMPERMEABILIZACIONES IMPERMEABILIZANTES Barraca Central Hidrófugo Sika-1 (Sachet) 1 kg $ 18,85 Hidrófugo Sika kg $ 2.424,47 Imp. Negro Asfalkote 200 kg $ 3.724,22 Imp. Negro Igasol 20 kg $ 2.063,84 Imp. Negro Igasol 200 kg $ ,18 Hidrófugo líquido Pluviol 50 lts $ 1.246,48 MEMBRANAS Marbex - Membranas Asfálticas EMAPI Rollos de 10 m 2 Membrana con aluminio 30 kg/rollo $ 1.050,00 Membrana con aluminio 40 kg/rollo $ 1.150,00 Membrana con aluminio 43 kg/rollo $ 2.000,00 Membrana sin aluminio 43 kg/rollo $ 1.780,00 Membrana sin aluminio almageo 48 kg/rollo $ 2.050,00 Membrana con geotextil expuesto 38 kg/rollo $ 1.980,00 Membrana con geotextil expuesto 48 kg/rollo $ 2.200,00 Estos precios incluyen IVA Grupo 8 ABERTURAS Y CERRAMIENTOS 8.1 bia Vidrios y Cristales Br. José Batlle y Ordóñez 3125 Tel.: Cristal incoloro 3 mm m 2 USD 38,00 Cristal incoloro 4 mm m 2 USD 47,00 Cristal incoloro 5 mm m 2 USD 56,00 Cristal incoloro 6 mm m 2 USD 66,00 Cristal incoloro 8 mm m 2 USD 103,00 Cristal incoloro 10mm m 2 USD 117,00 Cristal gris/bronce 4mm m 2 USD 62,00 Cristal gris/bronce 5mm m 2 USD 75,00 Cristal gris/bronce 6mm m 2 USD 90,00 Cristal gris/bronce 10mm m 2 USD 170,00 Fantasia incoloro Stipolite m 2 USD 50,00 Fantasia bce Stipolite m 2 USD 57,00 Espejo inc. 3mm Arg./Bras.(incluye pegado) m 2 USD 75,00 Espejo inc. 4mm Arg./Bras.(incluye pegado) m 2 USD 95,00 Laminado 3+3 bce m 2 USD 173,00 Laminado 3+3 incoloro m 2 USD 107,00 Templado inc. 6mm m 2 USD 84,00 Templado inc. 8mm m 2 USD 107,00 Puerta 10mm inc.completa (1,00 x 2,10 - incluye manijón) c/u USD 1.080,00 Ladrillos de vidrio inc. c/u USD 4,70 Estos precios no incluyen IVA. Precios cotizados con colocación en aberturas nuevas o limpias en Montevideo Los herrajes de la puerta incluyen: zócalos, freno hidráulico, manijón y 2 cerraduras de seguridad. HERRERIA DE OBRA 8.2 Walter Ameijenda Puerta ciega 0.80 x 2.05 chapa N 20-1 cerradura de seguridad y 3 pomelas de hierro $ ,00 Puerta cocina 0.70 x 2.05 c/ventana de 0.50 x cerradura de seguridad y 3 pomelas $ ,00 Celosía 0.95 x 0.30 p/sub estacion UTE $ 4.970,00 Puerta Sub estacion UTE 1.60 x 2.50 de 2 hojas batientes c/celosía $ ,00 Nicho de incendio 0.60 x 0.60 x 0.15 en chapa nº 20 $ 2.615,00 Marco 0.80 x 2.05,chapa doblada nº20 de 45 x 120 mm $ 1.975,00 Marco 0.70 x 2.05,chapa doblada nº20 de 45 x 120 mm con buñas, 3 pomelas de hierro $ 1.959,00 Carretilla calibrada con rueda de goma maciza (art 41/4) $ 7.330,00 Estos precios no incluyen IVA 11 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero 2018

12 Grupo 9 ACONDICIONAMIENTO TERMICO 9.1 bromyros s.a. Aislaciones Termicas Placa Autotrabante para azoteas ATR 1m x 1m - espesor cm $ 199,62 Pedro Cosio Montevideo Placa Autotrabante Plus para azoteas ATR 1m x 1m - espesor cm $ 252,93 Tel.: * Los precios no incluyen IVA ni colocación Empresa Certificada UNIT-ISO 9001:2008 Espumaplast, (DIN 4102) placas de poliestierno expandido, difícilmente inflamable, para aislamiento térmico Placa Espumaplast Tipo 1 (densidad aprox. 11 Kg. espesor m 2 (20mm) $ 41,02 Placa Espumaplast Tipo I (densidad aprox. 11 Kg. espesor m 2 (25mm) $ 50,83 Placa Espumaplast Tipo I (densidad aprox. 11 Kg. espesor m 2 (30mm) $ 60,43 Placa Espumaplast Tipo I (densidad aprox. 11 Kg. espesor m 2 (40mm) $ 78,96 Placa Espumaplast Tipo II (densidad aprox. 16 Kg. espesor m 2 (20mm) $ 69,55 Placa Espumaplast Tipo II (densidad aprox. 16 Kg. espesor m 2 (25mm) $ 82,50 Placa Espumaplast Tipo II (densidad aprox. 16 Kg. espesor m 2 (30mm) $ 98,70 Placa Espumaplast Tipo II (densidad aprox. 16 Kg. espesor m 2 (40mm) $ 137,12 Consulte por mayores densidades y espesores Placa AUTOTRABANTE, moldeada, de alta densidad, difícilmente inflamable, incluyendo regatones para libre circulación de aire y agua pluvial. Diseñada especialmente para aislamiento de azoteas transitables. Placa Autotrabante para azoteas transitables. NUEVA PÁGINA WEB Grupo 10 MADERAS Grupo 11 INSTALACIONES ELECTRICAS 12 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero de MATERIALES ELECTRICOS Barraca Central Cable Multifilar 1mm USD 0,36 Cable Multifilar 2mm USD 0,40 Cable Multifilar 4mm $ 14,58 Cable Super Plástico 2 x 2mm USD 1,06 Cable Super Plástico 2 x 4mm USD 2,01 Cable Super Plástico 3 x 1mm USD 1,16 Cable Super Plástico 3 x 2mm USD 1,67 Caja Plástico Brazo $ 10,40 Caja Plástico Centro $ 25,69 Caja Plástico Honda $ 18,92 Caja Plástica Llana $ 16,59 Caja Tablero emb. c/tapa 12 módulos USD 7,48 Caja Tablero emb. c/tapa 18 módulos $ 846,39 Caja Tablero emb. c/tapa 24 módulos $ 728,79 Caja Tablero emb. c/tapa 36 módulos $ 1.012,65 Caño Corrugado 1 1/4 (32mm) $ 16,38 Caño Corrugado 1 (25mm) $ 11,02 Caño Corrugado 3/4 (20mm) $ 8,18 Caño Corrugado 5/8 (16mm) USD 4,60 Llave t. q. 20 amp. SIKA $ 122,25

13 Grupo 12 EQUIPAMIENTO EXTERIOR 12.1 HOPRESA Adoquines de Hormigon Br. Batlle y Ordónez 5840 Tel.: UNI Precios más IVA Cant/m 2 Peso m 2 /Pal. Precio m 2 Medida UNI 6 cm ,4 $ 453,00 22,5 x 11,25 UNI 6 cm color rojo ,4 $ 595,00 UNI 6 cm color negro ,4 $ 650,00 UNI 8 cm ,3 $ 563,00 UNI 10 cm, 450kg/cm ,5 $ 740,00 UNI 4,5 cm 39 20,51 $ 430,00 Trihexagonal 6 cm gris ,7 $ 497,00 Trihexagonal 6 cm color negro ,7 $ 728,00 Trihexagonal 6 cm color rojo ,7 $ 684,00 Trihexagonal 8 cm gris ,8 $ 595,00 Trihexagonal 8 cm color rojo ,8 $ 838,00 Trihexagonal 8 cm color negro ,8 $ 849,00 Green Blocks 5, $ 85,00 c/u 48 x 36 x 12 Cordonetas 40 x 25 x 10 $ 176,00 c/u Cordonetas 39 x 19 x $ 72,00 c/u 12.2 MUROS DE HORMIGON PRETENSADOS HOPRESA Muro pretensado M6h=2,50 Metro lineal $ 3.936,00 Poste m 4,10 x 0,18 x 0,16 $ 2.746,00 Tablón m 1,25 x 4,60 x 0,06 $ 7.872,00 Muro pretensado M4h=2,40 Metro lineal $ 3.418,00 Poste m 4,10 x 0,18 x 0,16 $ 2.746,00 Tablón m 2,82 x 0,60 x 0,04 $ 1.842,00 LOSAS PREMOLDEADAS PARA TECHO - Hopresa Techo Stalton m 2 desde $ 1.036,00 Losa hueca 8 cm. $ 1.575,00 Losa hueca 12 cm. $ 1.960,00 Losa hueca 15 cm. $ 2.360,00 Losa hueca 20 cm. $ 2.900,00 Losa hueca 25 cm. $ 3.200,00 Grupo 13 INSTALACIONES SANITARIAS 13.1 suprasur Articulos y Herramientas de Uso Sanitario Salvador F. Serra Tel.: Ranuradora de 2 a 12 USD 1.580,00 Roscadora de banco 1/2 a 4 con mesa - 750W USD 1.417,00 Bomba prueba hidráulica USD 70,00 Tapón de prueba mecánico 4 IN - CHERNE USD 26,00 Tapón de prueba mecánico 6 IN - CHERNE USD 64,00 Tapón de prueba mecánico 8 IN - CHERNE USD 119,00 Termofusora en Kit 75 a 110mm USD 145,00 Termofusora Digital 800w Profesional c/b USD 115,00 Termofusora Banco 63 a 160 USD 1.257,00 Termofusora Soldadora de Banco de 63 a 160mm USD 871,00 Kit reparador POWER-R-WRAP 1 FERNCO USD 22,00 Lavaojos inoxidable USD 312,00 Columna lavaojo-ducha emergencia USD 527,00 Maquina electrofusora 315mm USD 1.904,00 Los Precios no incluyen IVA CINTA DE FIBRA DE VIDRIO PARA REPARACION DE TUBERIAS Pow-R Wrap es una solución permanente y económica para la REPARACION DE ROTURAS de prácticamente CUALQUIER TIPO DE TUBERIAS. Trabajando en condiciones húmedas, secas, limpias, sucias y bajo el agua, es una alternativa ideal a los métodos tradicionales, como cementación, soldadura y reemplazo. Pow-R Wrap es un kit que incluye una cinta de resina de fibra de vidrio dentro de una bolsa de papel de aluminio, Pow-R masa epoxi, un par de guantes de protección y las instrucciones de instalación con tres tamaños convenientes para elegir. CARACTERISTICAS PRINCIPALES Cinta de fibra de vidrio activada por agua. Resistencia térmica hasta 218º C. Apta para trabajar sobre superficies húmedas y mojadas. Curado entre 30 y 90 minutos. Conforme a las puebas de presión manométrica. Aprobado por EPA. Sin necesidad de herramientas CANOS 13.2 CAnOS - Barraca Central CAÑO P.V.C. APROBADO 40 x 3 mts. USD 4,03 CAÑO P.V.C. APROBADO 50 x 3 mts. USD 5,44 CAÑO P.V.C. APROBADO 63 x 3 mts. USD 6,96 CAÑO P.V.C. APROBADO 110 x 3 mts. USD 9,86 CAÑO P.V.C. APROBADO 160 x 3 mts. USD 18,39 CODO 45ø HH 40 USD 1,00 CODO 45ø HH 50 USD 1,13 CODO 45ø HH 63 USD 1,86 CODO 45ø HH 110 USD 3,73 CODO 45ø MH 40 USD 0,68 CODO 45ø MH 50 USD 1,16 CODO 45ø MH 63 USD 1,89 CODO 45ø MH 110 (5999) USD 3,61 CODO 87ø 30 HH 50 USD 1,27 CODO 87ø 30 HH 63 USD 1,95 CODO 87ø 30 MH 40 USD 0,88 CODO 87ø 30 MH 50 USD 1,32 CODO 87ø 30 MH 63 USD 1,95 CODO 87ø 30 MH 110 USD 4, Caño 100 H.F ANAVI USD 133,00 Caño 150 H.F ANAVI USD 308,00 Codo H.F 100/90º ANAVI USD 37,00 Codo H.F 150/90º ANAVI USD 115,00 Caño h.f 60 x 1m ANAVI c/cabeza USD 48,00 Caño h.f 100x 2m ANAVI c/cabeza USD 118,00 Codo h.f. 100/90º ANAVI c/cabeza USD 45,00 Junta elastomérica 102 Anavi USD 10,00 Junta elastomérica 150 Anavi USD 23,00 Embudo desc/ Vertical H.F 100/20x20 ANAVI USD 65,00 Tee H.F 100 ANAVI USD 43,00 Tee H.F 150 ANAVI USD 215,00 Ramal H.F 100/45ª ANAVI USD 43,00 Ramal T h.f 100 ANAVI c/cabeza USD 55,00 Ramal h.f 100/45º ANAVI c/cabeza USD 55,00 Los Precios no incluyen IVA HIERRO FUNDIDO: Caños centrifugados con excelente calidad.- El proceso se realiza en horno carbón de Coke a una temperatura de 1500º.- Disponibles en la línea tradicional y sistema espiga- espiga. Anavi Argentina con mas de 60 años dedicados a la fabricación de caños y accesorios es la Fábrica de caños centrifugados con la mayor calidad, materia prima de nobleza y durabilidad insuperables. Sus productos han sido instalados en cientos de obras. Productos certificados por norma IRAM 2544 PODEMOS AFIRMAR QUE NO HAY SUSTITUTO QUE OFREZCA UNA DIFERENCIA SIGNIFICATIVA EN EL PRESUPUESTO TOTAL DE UNA OBRA Importa y distribuye SUPRASUR S.A canos y accesorios en hierro fundido suprasur APARATOS SANITARIOS 13.3 APARATOS SANITARIOS Barraca Central - Barraca Central Inodoro Olmos con cisterna Nordico Eco Plus USD 93,64 Juego loza Alpina (4 piezas) S/25 D.Desc. USD 106,55 Lavatorio olmos Nordico blanco USD 35,12 Pedestal Olmos blanco USD 15,88 13 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero 2018

14 Grupo 13 INSTALACIONES SANITARIAS (cont.) MATERIALES MATERIALES PARA SANITARIA PARA SANITARIA - Barraca Central Barraca Central Diente camara horm. 40 x 40 $ 279,15 Diente camara horm. 60 x 60 $ 362,26 Desgrasador pvc inplast aprobado USD 67,58 Marco horm. 20 x 20 liso $ 120,77 Marco horm. 40 x 40 liso $ 279,15 Marco horm. 60 x 60 liso $ 362,26 Pileta patio horm. 100 p $ 694,67 Rejilla 10x10 c/torn. bce. pulida $ 266,22 Rejilla 10x10 p/caja nicoll bce.pulido $ 410,04 Rejilla 10x10 p/caja nicoll cromada $ 469,20 Rejilla BCE. 15x15 p/caja PULIDA Nicoll $ 571,20 Rejilla BCE. 15x15 p/caja CROM. Nicoll $ 666,06 Rejilla BCE. 20x20 MARCO ALTO PULIDA $ 751,74 Rejilla H. F. 20x20 $ 982,37 Placa baño 0,60 c/bacha loza hueso USD 201,64 Contratapa de hormigón 40x40 $ 279,15 Contratapa de hormigón 60x60 $ 362, griferia suprasur Productos DOCOL Válvula de descarga - 1 1/4 alta presión USD 29,00 Tapa clásica para válvula de descarga - 1 1/2 y 1 1/4 - cromado USD 18,00 Tapa para válvula de descarga antivandalismo - cromado USD 31,00 Tapa para válvula de descarga salvagua box USD 14,00 Tapa para válvula de descarga benefit - cromado USD 77,00 Canilla pressmatic compact mesa cromo USD 42,00 Canilla 110 de mesa para lavatorio - 1/2 - pressmatic 110 USD 63,00 Canilla pressmatic 120 pared USD 54,00 Canilla de mesa para lavatorio benefit cromado USD 109,00 Válvula de piso o de pared 1/2 - pedalmatic USD 113,00 Pressmatic dosificador de jabón USD 70,00 Válvula para ducha alta presión pressmatic antivandalismo USD 50,00 Grifo lavatorio mod cromo pertutti USD 20,00 Grifo jardín mod cromo pertutti USD 16,00 Mezclador de mesa monoblock uno USD 149,00 Grupo 14 MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS 14.1 bromberg y cia s.a. Maquinaria para Obra Av. Garzón 863 esq. Millán Tel.: Taller de alquiler: Badajoz 1626 esq. A. Saravia Vibrador int. p/horm. WACKER Ø mm desde USD 1.125,00 Alquiler día/semana/mes USD 30/120/300 Regla vibratoria WACKER 1.2 hasta 23 m desde USD 2.655,00 Alisadora 24, 36 y 48 WACKER desde USD 2.690,00 Alquiler día/semana/mes USD 55/220/550 Apisonador WACKER. 2 tiempos 55 kg, 11,5 KN USD 3.195,00 Apisonador WACKER. 2 tiempos inyección 65 kg, 13,5 KN USD 3.825,00 Alquiler día/semana/mes USD 40/160/400 Plancha vibradora WACKER 13, 15 o 20 kn nafta 6HP desde USD 1.350,00 Alquiler día/semana/mes USD 40/160/400 Plancha vibradora WACKER 30 o 55 KN diesel reversible desde USD 6.795,00 Alquiler día/semana/mes USD 70/280/700 Rodillo pata de cabra WACKER C/control 62 kn USD ,00 Alquiler día/semana/mes USD 220/880/2200 Martillos rotopercutores 10Kg. Milwaukee desde USD 1.170,00 Alquiler día/semana/mes USD 35/140/350 Martillo hidráulico 30 y 40 Kg. c/central USD 9.135,00 Alquiler día/semana/mes USD 75/150/750 Cortadora de juntas WACKER 9 y 13HP - 14 y 18 desde USD 2.655,00 Alquiler día/semana/mes (sin disco) USD 40/160/400 Generadores y torres de iluminación WACKER desde USD 890,00 14 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero de 2018

15 Grupo 14 MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS (cont.) 14.2 TALLeres GONZÁLEZ Taladro DR W, RPM, mandril 1/2 desde USD 140,00 Taladro DR W, /0-2650RPM, mandril 1/2 desde USD 150,00 Amoladora G W, 11000RPM, 4-1/2 pulgadas desde USD 80,00 Amoladora G W, 6500RPM, 9 pulgadas desde USD 230,00 Pulidora SP W, RPM, incluye velcro y corderito desde USD 180,00 Sierra circular C W, 4900RPM, capacidad de corte 55mm desde USD 180,00 Cortaceramicos M W, 11000RPM, capacidad de corte 34mm desde USD 150,00 Rotopercutor H26-F3-800W, 0-900RPM, SDS PLUS desde USD 160,00 Martillo demoledor KG, 900W, 2900RPM, valija metalica y corte desde USD 250,00 Martillo demoledor KG, 1500W, RPM, valija y punta desde USD 430,00 Cañon de calor - 30KW, KCAL/hora, 1,1KG/hora, valvula reguladora desde USD 240,00 Grupo 15 HERRAMIENTAS PARA CONSTRUCCIoN E INDUSTRIA Paysandú 1593 esq. Roxlo Tel.: SERVICIOS Estufa Alejandría - 9,5KW, BTU, 720 G/hora, x61cm desde USD 490,00 Pistola de calor HG W, L/min, 2 velocidades desde USD 80,00 Aspiradora industrial #WL70-2 motores, 2,5-5HP, seco/humedo, 60 LTS desde USD 450,00 Martillo demoledor 15 Kg PH65A 1400 Joules desde USD SERVICIO INTEGRAL EN MAQUINARIA Y ACCESORIOS PARA CONSTRUCCION E INDUSTRIA Talleres GO! Servicio de Retiro y Entrega de Máquinas para Reparación y Nuevas Taladros, Amoladoras, Rotomartillos, Martillos Demoledores, Aspiradoras, Lijadoras, Repuestos y Accesorios Importación Directa Servicio Oficial de Las Mejores Marcas Primer Taller ISO 9001 del URUGUAY Grupo 16 COMPLEMENTOS 16.1 drogueria industrial uruguaya Limpieza de Obra Paysandú 1024 Tels.: * Aceite de lino cocido 1 lt. $ 106,70 Aguarrás 1 lt. $ 75,50 Thinner 1 lt. $ 80,00 Agua Oxigenada 200 vol. 1 lt. $ 95,60 Hipoclorito de Sodio concentr. 1 lt. $ 39,00 Detergente Concentrado TP 1 lt. $ 54,40 Power X (destapa cañerías) 1 lt. $ 74,70 Amoníaco tec. 28% 950 cc. $ 63,40 Soda Cáustica (escamas) 1 kg. $ 54,60 Fungofin (eliminador de hongos) 1 lt. $ 48,50 Termipol (Insecticida para maderas) 1 lt. $ 232,20 Final de Obra 1 lt. $ 56,10 Desoxidante fosfatizante (para metales) NUEVO 1 lt. $ 78,00 Los precios no incluyen Impuestos FUNGOFIN * Elimina hongos, algas, moho, esporas, etc. (no saca las manchas). * Para todo tipo de superficies. TERMIPOL * Protector de la madera contra polillas, termitas, taladro y otros. * Es incoloro y sobre él se puede aplicar cualquier tipo de pintura o barniz. POWER X * Destapa cañerías y graseras * Desobstruye Desinfecta Desodoriza * Agente preventivo para la obstrucción de cañerías FINAL DE OBRA - Solución líquida para limpiar los pisos con restos de cal y cemento luego de una obra. Actùa en 5-10 minutos. Mencionando el Constructor 10% de descuento LOCACIÓN LOGÍSTICA DE EMPRESAS EN ZONAS HABILITADAS Desde Álamo Logística, queremos contribuir a la profesionalización en el asesoramiento integral a lo que Location de proyectos de porte logístico/industrial se refiere. Desde hace algunos años el rubro logístico e industrial tradicional de Montevideo se ha visto convulsionado por una nueva reglamentación: la restricción al tránsito de carga en la zona metropolitana de la ciudad, así como un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial. Estas políticas aspiran a ordenar la ciudad, apostando a concebir agrupamientos industriales y logísticos, donde se puedan consolidar políticas de enclave en cuanto al desarrollo de servicios y prestaciones en estas áreas establecidas con fines empresariales. Actualmente, la migración empresarial es una realidad notoria en las rutas perimetrales de Montevideo y Canelones; y aumenta de forma gradual año/año (lo que también se ve reflejado en la presión inmobiliaria de los valores de la tierra). En este sentido, es de medular importancia contar con un profundo estudio de la normativa vigente y todas las afectaciones que tiene cada predio en particular, para tomar una decisión categórica y estratégica tan trascendental como es la Location de un proyecto. Encontrar el predio idóneo (con o sin depósitos) para cada empresa requiere de un conocimiento exhaustivo del mercado, la normativa y de la operativa interna, ya que cada empresa en particular tiene un punto estratégico (y distinto al de otras) en el cual debe ubicarse (según determinadas variables) para maximizar sus operaciones, y para esto se necesita un trabajo personalizado y de calidad. Gral. Nariño 1993 esq. Mones Roses Carrasco, Montevideo Tel. (+598) (+598) / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero 2018

16 PRESENTARÁ NORMATIVA Intendencia de Maldonado quiere limitar el uso de casas hechas con contenedores La construcción de casas para veraneo con contenedores adaptados tuvo una fuerte expansión en la costa uruguaya en los últimos años. Abonaron a esta tendencia su bajo costo, la agilidad con que se erigen y la conveniencia de no tener que viajar a supervisar obras, ya que se realizan en un taller y luego se instalan fácilmente en el terreno. Un informe de la periodista Marcela Dobal, publicado por el suplemento El Empresario del diario El País, señala que mientras las empresas del rubro perciben un aumento en la demanda, en paralelo en algunos balnearios crece la instalación de contenedores sin un proyecto de diseño. Esto despertó alertas en las comisiones vecinales e incluso en la Intendencia de Maldonado, que ya trabaja en una reglamentación para inhibir estas construcciones. Al margen de esas irregularidades, el mercado formal ofrece opciones estándar y otras de alta gama, según el material con que se reviste el interior. En los modelos básicos suele utilizarse melamínica en paredes y fenólico en techos, mientras que los más costosos incorporan yeso o lambriz. La construcción es modular, uniendo contenedores. Así, se pueden sumar metros cuadrados de a 15 m 2 y 30 m 2. El precio del metro cuadrado va de US$ 500 a US$ 800, depende de las terminaciones y tipos de aislamiento, explicó Santiago Pérez, director de Total Containers, una de las principales empresas del mercado. Apuntamos a un público que busca buena calidad, buenas terminaciones y no al costo más bajo, remarcó. Otros jugadores de trayectoria en el negocio son Multicontainer y Living Containers. Lo más demandado son las viviendas de dos contenedores (de 60 m 2, con dos dormitorios, cocina, living y baño), que por tanto pueden obtenerse a un precio base de US$ A ese monto hay que sumarle el valor del terreno. Por lo general, los que son utilizados para este fin son de 300 m 2 o 400 m 2, indicó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Jorge Díaz. Punta Negra es uno de los balnearios donde más se desarrollaron viviendas con contenedores. Allí, el precio promedio del metro cuadrado de terrenos es de US$ 78,5, según los predios actualmente publicados a la venta en Gallito.com. Por tanto, se podría comprar terrenos a unos US$ Pasando raya, con el desembolso de US$ se obtiene una casa de veraneo estándar. Ese precio es muy inferior al de las viviendas que más abundan a la venta en esa zona (las de tres dormitorios), que asciende a US$ en promedio, según datos del portal Gallito. com procesados por El País. De dos dormitorios hay muy pocas casas publicadas, cuyo precio medio (unos US$ ) casi duplica los US$ de las viviendas con contenedores. No obstante, Total Containers ha construido viviendas de hasta cinco o seis módulos. Son para personas que empiezan a buscar casas grandes, cómodas, lindas. Con barbacoa, parrillero, deck, pérgola, de buen nivel, dijo Pérez. Préstamos bancarios A diferencia de las de construcción tradicional, estas no se pueden hipotecar, pero hay disponible financiamiento bancario con préstamos al consumo. Hace unos cuatro años comenzamos a financiar y la demanda siempre fue en aumento, dijo Emilio Díaz, responsable de Desarrollo de productos de BBVA. Estos créditos anualmente se incrementan en un 30% promedio, aseguró al suplemento El Empresario. El banco presta hasta US$ , aunque se analizan excepciones por mayores capitales. Y se puede financiar hasta el 100% de la vivienda, dependiendo de su valor, el patrimonio del cliente y la capacidad de pago. Los requisitos que se exigen a los solicitantes son: ser mayor de 18 años, tener un año de antigüedad laboral (en caso de ser empleados dependientes) o tres en actividad (si son trabajadores) independientes. La exigencia de ingresos mensuales es que superen los $ líquidos. Al ser un préstamo al consumo, la tasa de interés es superior al de un crédito hipotecario. Está en el entorno al 9% en Unidades Indexadas, informó Díaz. También existen empresas del mercado que ofrecen planes a tasa cero en plazos hasta 36 meses. El plazo máximo que ofrece BBVA es de cinco años, pero el habitual es entre dos y tres. El director de Total Containers señaló a la periodista Marcela Dobal del referido suplemento que el perfil de los clientes es muy variado. Vendimos una casa divina de cuatro contenedores en Bella Vista a unos clientes mayores de 60 años. Hay gente joven, hay de todo. Antes el público era medio reacio, pero ahora se comprobó que esta construcción funciona y puede hacerse bien, remató Pérez. Reglamentación Estamos redactando una reglamentación para inhibirlos en zonas donde se entienda que la construcción con contenedores puede degradar el entorno, o sea, áreas balnearias que entendemos que tienen una cierta homogeneidad o calidad en el tipo de construcción, donde una edificación con contenedores pueda significar una depreciación de las residencias en esa área, dijo a El Empresario la directora de Urbanismo de la Intendencia de Maldonado, Soledad Laguarda. Agregó que es probable que la inhibición alcance a la mayor parte de las áreas balnearias y que si se autoriza, sea con alguna condición muy especial, porque reconocemos que existen construcciones que se realizan bajo diseño con proyectos interesantes que podrían ser viables. No alcanza con hacer una perforación para una ventana y una puerta, tiene que tener un proyecto, un diseño, dijo. Se exigirán también ciertas condiciones de aislación acústica y térmica. Según Laguarda, en Punta Negra, Sauce de Portezuelo y Ocean Park esta construcción se convirtió en un problema y las propias comisiones vecinales nos están pidiendo que lo regulemos y limitemos. Las viviendas ya deben tramitar permiso de construcción, conexión a la red pública de agua potable, al saneamiento, al alumbrado público y pago de contribución inmobiliaria. 16 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero de 2018 MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO Informe de New York Times sobre compradores extranjeros y transacciones de propiedades en La Barra En la última edición de su sección House Hunting, el New York Times se mete en Uruguay, más precisamente en La Barra, para revelar el interior de una chacra marítima que vale 4.5 millones de dólares. Se trata de una construcción de 2007 en una terreno de 7 hectáreas, que queda a un kilómetro y medio de la costa. Es una casa de dos pisos diseñada por el arquitecto Diego Montero, construida en base a madera y concreto, con techo de metal y tres cuartos en suite. La propiedad se caracteriza por sus amplios y muy luminosos ambientes así como por su cuidado paisajismo con fuentes y espacios verdes muy decorativos. Dispone de un gran living, comedor, sala de TV, cocina muy bien equipada, 2 dormitorios en suite y la máster en la planta alta todos con acceso al exterior donde se encuentra otro comedor exterior con parrillero cubierto y livings. Por un sendero se accede a la pileta al borde del tajamar con un living muy disfrutable y entre el bosque de Eucaliptos hay una construcción que puede ser una casa de huéspedes o escritorio. El lugar, con mucha privacidad, se encuentra a poca distancia del mar y centro comercial de La Barra. Además de la casa principal hay una construcción para invitados con dos cuartos en suite, un pequeño estudio con baño. Las dos tienen piscinas y espacios de entretenimiento. Sandra Sofio, directora de Engel & Völkers Punta del Este, dijo al New York Times que el mercado inmobiliario de Uruguay tuvo su pico en el 2010 y luego descendió un poco, en parte por los "tumultos políticos y económicos en los vecinos Argentina y Brasil". Los especialistas inmobiliarios consultados por el diario neoyorquino explicaron que muchos europeos están comprando propiedades en Uruguay, al que ven como "seguro". Sofio dijo que las propiedades cerca de la playa en la zona cuestan desde los dos millones a los 20 millones de dólares. Sin embargo, "hay disponibles casas modestas y pequeñas más lejos de la playa, de dos dormitorios, que pueden salir desde dólares". El mercado inmobiliario "de lujo" está dominado por compradores extranjeros en el país, especialmente argentinos y brasileños, aunque también hay una demanda alta de personas que vienen de más lejos a vivir a Uruguay tras jubilarse. Por ejemplo, Estados Unidos, Alemania, Bélgica, Inglaterra, Italia y España. Además, una tendencia es comprar casas en el campo, en ambientes rurales, especialmente entre jóvenes estadounidenses que desean vivir en granjas.

17 INVERSIÓN EN REFORMAS SERÁ DE 200 MILLONES DE DÓLARES Grupo inversor italiano adquirió el hotel San Rafael por más de 40 millones de dólares Un grupo de inversores liderado por el empresario italiano Giusseppe Cipriani concretó en los últimos días la compra del hotel San Rafael de Punta del Este, hoy clausurado y con su infraestructura en grave estado de deterioro. El empresario Cipriani contrató además al arquitecto uruguayo Rafael Viñoly para el diseño de las dos torres que formarán parte del proyecto y del rescate del hotel fundado en 1948 por la empresa Fosara Sociedad Anónima. La venta de la manzana 815, delimitada por la rambla Lorenzo Batlle y la avenida Mar del Plata, que tiene al hotel San Rafael en parte superó los 40 millones de dólares aunque no se conoce la cifra exacta por existir una cláusula de confidencialidad que involucra a las partes del negocio. El San Rafael tiene metros cuadrados construidos sobre dos hectáreas y media, en la rambla de la playa Brava. Junto al hotel hay 11 terrenos que conforman el predio perteneciente a la sociedad Fosara (Fomento de San Rafael). El intendente de Maldonado, consultado por el diario El País, dijo al respecto que es la mejor noticia para Punta del Este de los últimos tiempos. Es salvar al icónico hotel San Rafael testigo ilustre de la historia de Punta del Este. Proyecto El proyecto del grupo inversor italiano incluirá unos 123 mil metros cuadrados de superficie, lo que representará una inversión cercana a los 200 millones de dólares y más de medio millón de jornales directos de obra. Las negociaciones fueron llevadas a cabo por el propio Cipriani con la directora del complejo, la empresaria Yolanda Manoukian de Merlo, y duraron todo el fin de semana hasta que finalmente, el domingo 4 de febrero, se llegó a un acuerdo. Hace siete años, en el 2011, el hotel estuvo por venderse a US$ 30 millones a un grupo inversor extranjero conformado por capitales argentinos y estadounidenses, pero finalmente la operación no se concretó. En el 2015 hubo un nuevo intento de compra. Se ofertaron US$ 11 millones, pero tampoco prosperó. Para hacer viable la inversión y el rescate del edificio estilo Tudor del complejo, la administración Antía impulsó un cambio de ordenanza para la manzana que ocupa el hotel. El decreto Nº 3973 del 3 de octubre del año pasado estableció para esa manzana los mismos parámetros de construcción del fraccionamiento Lobos, que en la actualidad alberga la torre Trump, la torre Tiburon III y las dos Le Parc. La ordenanza fija la altura de 24 pisos pero en el caso de la manzana del hotel San Rafael las dos torres deberán levantarse en el frente sobre la avenida Mar del Plata, paralela a la rambla Lorenzo Batlle Pacheco. Cabe recordar que en el 2015, debido al deplorable estado edilicio, el hotel San Rafael dejó de figurar como alojamiento en el Ministerio de Turismo. Hasta ese momento tenía solo 15 habitaciones habilitadas y 120 clausuradas. Antes ya había sido cerrado el casino y las piscinas climatizadas. Las obras originales demandaron tres años marcando el estilo Tudor, pero las últimas obras se habían hecho en 1991 con una ampliación que abarcó más de metros cuadrados. EN BUSCA de FLUIDEZ Y SEGURIDAD EN EL TRÁNSITO Ministerio de Transporte y Obras Públicas proyecta obras para descongestionar la ruta Interbalnearia Con cada temporada estival, el flujo de automóviles en la ruta Interbalnearia aumenta significativamente, por lo que el gobierno nacional, desde el Ministerio de Transporte y Obras Públicas (MTOP) busca, a través de varias obras, hacer más dinámico el tránsito en esa arteria vial. Durante 2018 la ruta 15, que une la ciudad de Rocha con La Paloma se preparará para la siguiente temporada con ensanches de puentes y nuevas rotondas. El director de Vialidad, Leonardo Cola, explicó que las obras para ensanchar los tres puentes y poner nueva capa asfáltica ya fueron adjudicadas, y comenzarán en marzo. También se construirá una rotonda de ingreso a La Pedrera, que ahora es un empalme, otra en el ingreso a La Paloma, y una tercera en el Barrio Obrero. "Lo que estamos haciendo es apostar a rutas alternativas que se utilizan también para el traslado de producción y que, al tener un doble propósito, es rentable invertir", explicó al diario El Observador el director de Vialidad. Insistió, además, acerca de que es "impensable" diseñar una nueva ruta Interbalnearia, lo que conllevaría realizar expropiaciones y desalojar a las poblaciones cercanas, solamente para desagotar el tránsito durante cuatro fines de semana al año -Navidad, Año Nuevo, y los cambios de quincena en enero-. El jerarca señaló que se busca concebir el flujo de tránsito hacia los balnearios del Este con "mentalidad sistémica", es decir, dando nuevas opciones al usuario para viajar. Desde el Estado quieren que los turistas tengan la posibilidad de llegar al mismo destino con mayor fluidez, aunque deban recorrer algún kilometro más. Así, la opción para descongestionar el tránsito entre el arroyo Pando y Piriápolis -el tramo más colapsado del país por estas fechas- se encontró en la mejora de las rutas 101 y 8. Es decir, en el acondicionamiento de las vías que corren en paralelo a la Interbalnearia desde el norte, explicó Cola. El ministerio de Transporte comenzó dos obras para transformar en doble vía la ruta 101 desde Colonia Nicolich, cerca del aeropuerto de Carrasco, hasta Pando, y la 8 desde Pando hasta la intersección con ruta 11. En ambos casos, lo que se busca es, esencialmente, "bajar el flujo de la interbalnearia", agregó el jerarca del MTOP. De esa manera, luego de transitar por la avenida de las Américas, en vez de seguir por la Interbalnearia, los conductores podrán optar por tomar la ruta 101 y luego la 8, evitando así las colas en el peaje de Pando. Transitando esa alternativa y luego la ruta 9, el viaje desde Montevideo hasta Punta del Este demanda, un viernes al medio día y según Google Maps, dos horas y 18 minutos con un recorrido de 145 kilómetros. Menos tiempo En tanto, por la ruta Interbalnearia se demoraría solo ocho minutos menos, con una distancia de 134 kilómetros. Según dijo Cola al diario El Observador, esas rutas están en buen estado y ya son utilizadas por una gran cantidad de vehículos para llegar a los balnearios del Este desde Canelones o desde el Norte de Montevideo. "Lo que queremos es dar facilidad para que se convierta en otra ruta turística", puntualizó y agregó que "con esta mecánica podríamos bajar un poco la presión en ese mes y medio o dos meses de verano", señaló el director de Vialidad. De todas maneras, el ministerio no descarta, a mediano plazo, la posibilidad de aumentar la capacidad de tránsito de la ruta Interbalnearia. Ya en 2016 y 2017 el MTOP invirtió US$13,4 millones para mejorar la fluidez en la Interbalnearia. Se realizó un recapado de la ruta, y se clausuraron 22 entradas irregulares de vecinos o comercios para restringir los accesos a la ruta por los cruces semaforizados. Por otra parte, se ensanchó el puente de Pando, se cambiaron las sendas de telepeaje para los carriles centrales y se mejoró la programación del semáforo de Salinas, lo que mejoró la fluidez en esos tramos. Se instaló, además, un nuevo semáforo en Marindia, y en febrero quedará activo uno en el kilómetro 49, en Parque del Plata. Otras rutas Generalmente cuando se habla de rutas turísticas, es decir, en aquellas que canalizan el flujo de automovilistas en temporada de vacaciones, se piensa solo en las que van al Este desde Montevideo. Como muchos turistas que llegan desde Argentina transitan por las rutas 2 y 3, y luego por la 11 hasta la Interbalnearia. En esas vías también se han realizado mejoras, y también se piensa en rutas alternativas para descongestionar el tránsito en esa zona. Uno de los tramos más críticos para quienes van a Maldonado o Rocha por la ruta 11 es el que atraviesa las ciudades de Santa Lucía y de Canelones. La idea que maneja el Ministerio de Transporte para esa vía es canalizar el tránsito por la ruta 81 y evitar así que tanto turistas como camiones pesados circulen dentro de las plantas urbanas. Las modificaciones en ese sentido comenzaron en "Lo que vamos a hacer es iniciar una rotonda en la intersección de las rutas 81 y 5 para mejorar el ingreso de camiones", afirmó el jerarca del MTOP, lo que puede ser un beneficio también para el turismo. Asimismo, durante 2017 el Ministerio de Transporte rellenó las zanjas producidas por el pasaje de camiones en unos 150 kilómetros de la ruta 3 e invirtió US$ 27,9 millones en rehabilitar la ruta 2 desde Fray Bentos a Cardona, que está ahora a nuevo, y en el ensanche de otros 40 kilómetros entre Rosario y Cardona, tramo que sigue en obra. 17 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero 2018

18 INVERSIONES MILLONARIAS Estos son los desarrollos inmobiliarios que se lanzaron en Punta del Este La reactivación también llegó al real estate de nuestro principal balneario, con un leve crecimiento, pero crecimiento al fin, en materias de proyectos edilicios que dinamizarán el sector inmobiliario en los próximos años. 18 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero de 2018 Luego de cuatro años de caídas, la cifra de emprendimientos volvió a subir, pasando de 29 emprendimientos durante el 2017 a los 32 presentados durante este año, según un informe del diario argentino El Cronista. El informe, elaborado por la periodista María Eugenia Usatinsky, señala que tras pasar los últimos años con inversiones en baja, ventas ralentizadas, escasez de anuncios y cúmulo de unidades en stock, el actual contexto promete mayor nivel de actividad y los desarrolladores se animaron a lanzar nuevos proyectos. Esto, según la autora de la nota, está relacionado con las perspectivas de crecimiento en la vecina orilla, que repercuten favorablemente en nuestro país. "Después de varios años, Punta del Este vuelve a ser centro de interés. Los desarrollos que se lanzaron este año son de mayor calidad que los de años anteriores. Esto se debe a que están apuntados al comprador argentino, que siempre fue el más activo y el cual nuevamente confía en que éste es un buen lugar para tener una propiedad vacacional. Además, el Gobierno uruguayo presentó exenciones impositivas para quienes construyan este tipo de proyectos, lo que pudo haber incentivado este proceso", sostuvo Germán Gómez Picasso, fundador de la consultora Reporte Inmobiliario, que realizó un relevamiento sobre el mercado uruguayo en la zona que se extiende entre Punta Ballena y el Puente de la Barra. Este informe muestra que luego de cuatro años de caídas, la cifra de emprendimientos volvió a subir -aunque levemente- pasando de 29 el año pasado a 32 en la actualidad. Pero lo que queda en evidencia es que los desarrollos que se lanzaron son de mayor escala dado que la superficie total en ejecución o en etapa de comercialización era de m 2 hace un año y en la actualidad se duplicó: hay m 2. Preventa y precios en m 2 En cuanto a los precios de oferta de venta promedio en la costa esteña el estudio mostró que en los últimos 12 meses hubo un leve crecimiento, por segundo año consecutivo. El valor por m 2 escaló de u$s a u$s 3.870, con un incremento del 1,76%, aunque el precio actual aún sigue Trump Tower por debajo de los picos de los años 2012, 2013 y 2014 que habían sido cercanos a los u$s Si bien éste es el precio promedio, el rango que presenta el mercado es amplio: según el tipo de unidad, los amenities del complejo y su ubicación, van desde los u$s por m 2 hasta los u$s por m 2. Nuevas torres Dos empresas del sector como la constructora Criba y la inversora Rasga se unieron para desarrollar el tercer edificio Le Parc en Punta del Este, que ya cuenta con más del 60% de las unidades reservadas. Eso representa un récord en la preventa de departamentos ya que se lanzó hace solo dos meses. Hubo una muy buena aceptación", destacó Pablo Kiesel, gerente Comercial de Raghsa. La torre se levantará sobre un terreno de m 2, con acceso desde la Rambla y estará ubicada en la parada 9 y medio de Playa Brava. Le Parc Punta del Este Torre III contará con 24 pisos de residencias a la venta, donde habrá 96 departamentos como máximo (cuatro por piso aproximadamente) que irán desde 195 hasta 435 m 2 cada uno, tendrán de 3 a 5 dormitorios en suite y prometen que contará con "la más noble calidad constructiva, terminaciones de primera categoría y tecnología de avanzada". El estudio de arquitectura a cargo del proyecto es Mario Roberto Álvarez y Asociados. Santiago Tarasido, presidente y CEO de Criba, contó a El Cronista que en breve "comenzará el movimiento de suelos y las obras, ni bien se termina la veda de construcción en Punta, pero el avance se verá más fuerte a partir de marzo". Las unidades se entregarán a fines de En preventa los valores arrancaron en u$s/m 2 pero actualmente el valor de las unidades que quedan a la venta ya trepó hasta u$s/m 2 en promedio. "Estamos muy contentos con la preventa. Esperábamos que funcionara bien pero nos sorprendió. Punta del Este venía de varios años sin proyectos emblemáticos pero hubo bastantes cambios que produjeron que vuelvan a lanzarse varios proyectos interesantes. Un cambio clave fue la ley de promoción de inversiones que exonera del pago de muchos impuestos a los proyectos, lo que hizo que la relación venta-costo mejore sensiblemente", explicó Tarasido. El valor por m 2 escaló de u$s a u$s 3.870, con un incremento del 1,76%, aunque el precio actual aún sigue por debajo de los picos de los años 2012, 2013 y En este contexto, Kiesel coincidió con su socio: "El mercado de real estate en Punta del Este se reactivó y generó un buen dinamismo, atrajo inversiones y ofertas de buenos proyectos. Las medidas implementadas por el Gobierno uruguayo fueron fundamentales para que los desarrolladores volvamos a focalizarnos en Punta del Este". Cercano a Le Parc III continúa en avance la obra de Trump Tower, ubicada en esa misma parada de La Brava. Esta torre tendrá 26 pisos con 160 unidades en total que van de los 113 a los 300 m 2 de superficie, salvo las más exclusivas que serán tipo penthouse de 831 m 2. El edificio estaría listo para inaugurarse en mayo de El desarrollo es de YY Development Group, implica una inversión de u$s 150 millones y en promedio el precio de venta del metro cuadrado de las unidades ronda los u$s Solo queda un 20% de departamentos por colocar. Juan José Cugliandolo, director general del grupo desarrollador, aportó su mirada sobre ese mercado: "Punta del Este es el destino justo para una nueva categoría de residencias ultra exclusivas. Si bien sigue siendo un destino estacional, existen propuestas que alientan a que no sea solo visto cuando el calor asoma". Convalidando la apuesta a este mercado, y también está "avanzando" con la renovación del renombrado Hotel Campanario que -con la adquisición del terreno lindero- a sus 70 unidades agregarán otras 200 "pensadas bajo el esquema de residencias con servicio hotelero de una prestigiosa marca internacional". Según prevé Cugliandolo, "el mercado seguirá en ascenso" y contó que también adquirieron una importante tierra en La Brava, frente al océano, donde están "buscando llevar adelante otra propuesta ultra exclusiva" así como en zona de La Mansa. La desarrolladora Weiss Mora Weiss (WMW) inauguró la temporada 2018 con una fiesta en la que presentó Venetian Luxury Residences. Se trata de una torre de 144 departamentos en 27 pisos que levantarán en un terreno de m 2 de superficie ubicado en la primera fila del mar, en la parada 18 de la rambla La Mansa de Punta del Este. Las unidades son de 160 m 2 de superficie hasta 856 m 2, con terrazas de 20 hasta 250 m 2, estas últimas con piscina individual.

19 CENTROS DE ATRACCIÓN TURÍSTICA Los 12 diseños arquitectónicos modernos más innovadores y polémicos del mundo Rupturistas, imaginativos y, por qué no, polémicos, los popes de la arquitectura moderna parecen no tener límites a la hora de proyectar sus creaciones y convertirlos en realidad. La web de arquitectura arkplus.com hizo una lista de los doce edificios más innovadores del mundo que inspiran verdadera admiración y se han convertido, por sí mismos, en un centro de atracción para turistas. Edificio Infosys. La casa central de Infosys, ubicado el Hinjewadi, provincia de Pune, en la India, es un precioso edificio de alta tecnología. La estructura entera parece una aeronave y esta ilusión es creada por su forma: una estructura elipsoide con inclinado en, aproximadamente, 10 grados de ángulo. El edificio fue el primer ocupante del parque IT llamando Parque Rajiv Gandhi Infotech. En este parque, hay aproximadamente 20 compañías de software como Mindtree, Tata Technologies, Tech Machindra and CISCO. Este edificio construido en base a los diseños del arquitecto Hafeez Contractor, un importante y respetado arquitecto indio, conocido por su compromiso por los diseños verdes. El edificio es una combinación de acero, vidrio y aluminio. Museo de Arte Milwaukee. El Museo de Arte Milwaukee, en el estado de Wisconsin, en Estados Unidos, es un espectacular edificio que se divide en 3 partes: el Centro para la memoria de la guerra, el pabellón Quadracci y los jardines Cudahy. Este es uno de los museos modernos más interesantes. El Museo de Arte de Milwaukee tiene más de metros cuadrados. Emula a las embarcaciones que se pasean por el lago y el edificio tiene en su arquitectura: mástil, proa y una especie de velas. Fue diseñado por los arquitectos Santiago Calatrava, David Kahler y Eero Saarinen. El pabellón Quadracci es el más impresionante a nivel visual, construido bajo el estilo posmoderno de acuerdo a los planos de Calatrava. El Hall Windhover es la estructura arquitectónica de mayor atracción, y tiene un cielo de vidrio de 90 pies de altura. La nueva ala del museo diseñado por Calatrava es un enorme juego de arcos de fibra de carbono que se ajustan para modular la entrada de luz y de calor del museo. El MAM está situado sobre el puente de agua, en el gran lago de Michigan. Instituto holandés de sonido y visión. El efecto general del edificio, es fascinante: colorido y con paneles de vidrio traslúcidos, muy alegres, lujosos y opulentos. El edificio, situado en Hilversum, Holanda, fue diseñado por Neutelings Riedijk Architects, y tiene 5 niveles subterráneos y otros tantos sobre el suelo. Los niveles subterráneos contienen los archivos y materiales, mientras que los superiores es donde se encuentra el museo de medios abierto a los visitantes. Los paneles de vidrio en la fachada es muy característico de un collage de cuadros famosos y fotos de las películas holandesas y series de televisión. Museo de Arte de Denver. El edificio de la ciudad homónima norteamericana comenzó a construirse a principios de 1948, cuando el diseñador Burnham Museo de Arte Milwaukee Hoyt diseñó lo que se conoció como la Galería Schleier. A través de los años, le han hecho numerosas ampliaciones ya que el museo necesita más espacio para guardar sus tesoros. Dos de las más famosas anexiones fueron el Edificio Frederick C. Hamilton y el North Building. La primera de ellas, el edificio Frederic C. Hamilton, fue proyectado por el arquitecto Daniel Liebeskind, y el diseño se asemeja a los hermosos picos de las montañas Rocky y todos los tipos de formaciones rocosas geométricas típicas de la geología de Denver. El edificio entero se recubrió de enormes paneles de titanio que de acuerdo al arquitecto reflejan el brillo del sol de Colorado. Federation Square. La Plaza de la Federación (Federation Square) es la segunda atracción turística de la ciudad australiana de Melbourne, después del Crown Casino. El proceso de construcción de la plaza tuvo gran controversia a pesar de que hoy es una de las estructuras más admiradas del mundo. El edificio está construido según el deconstructivismo, ofreciendo un sentido de fragmentación y una estética minimalista. Las fachadas están cubiertas por vidrio y lajas de arenisca, zinc y marcos de metal con lo cual conformaron interesantes patrones geométricos. Los diseñadores del proyecto fueron los integrantes de Lab Architecture Studio con el maestro Donald Bates y Peter Davidson a la cabeza junto con la firma local Bates Smart. La Tete-au-Carre. La Tete au Carre es un edificio muy visual, donde funciona la biblioteca central ubicada en el corazón de Niza, Francia. Es la primera escultura habitada del mundo, y está construida enteramente en aluminio. El famoso escultor y pintor Sacha Sosno junto con los arquitectos Yves Bayard y Francis Chapuis fueron los creadores. La traducción literal de Tete au Carre es Pensando dentro de la caja. Dentro de la cabeza hay 3 pisos de la biblioteca llenos de documentos digitales y en papel y libros. El edificio tiene 26 metros de alto y es uno de los edificiosescultura más interesantes y modernos del mundo. Biósfera Montreal. Biósfera Montreal, es un museo dedicado íntegramente al medio ambiente. El diseñador de esta particular estructura fue el arquitecto Richard Buckminster Fuller. La estructura es de 61 metros de alto y el diámetro de la esfera es de 78 metros. El marco principal está hecho de tubos de acero y utiliza alrededor de 1900 paneles de acrílico para las fachadas. Hoy, la esfera sirve de locación para numerosas exhibiciones interactivas para niños y muchos otros programas culturales y de entretenimiento para todas las edades. Edificio Peter B Lewis. Este edificio fue diseñado por el famoso arquitecto Frank Gehry y hoy es la sede de la Weatherhead Escuela de Management. El edificio tiene líneas curvilíneas y a pesar de que luce extraño, es un trabajo artístico muy importante en la ciudad de Cleveland, en Estados Unidos. La estructura fue llamada así después de que el Presidente de Progressive Insurance, una compañía de seguros donó 37 millones de dólares para su construcción. El costo total fue de 62 millones y mide casi metros cuadrados. El estilo y la estructura es una clara reminiscencia del Museo Guggenheim de España que también fue construido por el maestro de la arquitectura pop Frank Gehry. Biblioteca Alexandrina. En la egipcia ciudad de Elshtaby se levanta la Biblioteca Alexandrina, una de los más famosos centros culturales del mundo. El estilo de construcción responde a un espacio contemporáneo, simulando el disco titilante debajo del sol. La biblioteca puede albergar 8 millones de libros, la sala principal de lectura es enorme ( m2) y tiene 11 niveles armoniosamente en cascada. En las paredes exteriores se pueden ver inscripciones caligráficas en la pared de granito y el techo de la sala de lectura tiene 32 metros de alto. Los arquitectos y planificadores fueron profesionales de Hamza Asociados y el estudio Snohetta. La biblioteca y el centro cultural recibieron el Premio Aga Khan de Arquitectura en Ocupa el mismo lugar que la antigua biblioteca de Alejandría. Casa domo. Esta estructura, ubicada en Pensacola Beach, Florida en Estados Unidos, es un domo (o cúpula) geodésica que es extremadamente confortable, muy sólida y resistente a todas las condiciones climáticas. Desde el interior los invitados tienen una vista al océano, ya que al ser una estructura esférica se puede tener una vista panorámica muy original. El arquitecto que la construyó es Bob Bissett. Parc Guell. Este parque está lleno de maravillosas piezas de arquitectura del maestro Antonio Gaudi. Está ubicado en Barcelona y fue construido entre 1900 y Algunas de las más notables piezas de este parque incluyen la entrada, que da la sensación de que uno entra a un castillo. Panal de abejas. Este edificio residencial, ubicado en Jerusalén, ha roto todas las reglas de la arquitectura tradicional. Fue construido en 1970 basado en los planos del arquitecto Zvi Hecker para el Ministerio Nacional de Vivienda que quería un diseño que rompiera con los patrones arquitectónicos de la ciudad. 19 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero 2018

20 Edificios y arquitectura sustentable Viviendas asequibles: la arquitectura que aborda la desigualdad y la participación cívica La arquitectura de la participación cívica, es decir, la idea de que los edificios deben abordar la desigualdad y mejorar la vida de todos los habitantes, sin perder los niveles de confort y seguridad actuales, ha comenzado a ganar protagonismo en los últimos años. Un informe de la cadena de televisión estadounidense en español Univisón, elaboró un informe donde enumera tres de estos proyectos. La participación cívica en la arquitectura va contracorriente con la imaginación popular que, con frecuencia, relaciona a las ciudades con sus edificios más grandes y sus monumentos más colosales. Pero las ciudades tienen un núcleo duro que consiste en sus edificios cívicos y espacios públicos de pequeña escala, tales como bibliotecas, escuelas, centros comunitarios, parques y parques infantiles. Estos lugares son espacios de reunión para los residentes y crean enclaves urbanos que son robustos y duraderos. Tres proyectos En este contexto, se anunciaron en Estados Unidos tres proyectos, que serán concretados en el correr de este año, que demuestran el poder de la arquitectura de construir, sostener y forjar comunidades. El primer proyecto es una biblioteca en el vecindario Greenpoint de Brooklyn la cual será bautizada como la Biblioteca y Centro de Educación Ambiental Greenpoint que ejemplifica la capacidad de la arquitectura pública de reflejar las preocupaciones de las comunidades locales. Diseñado por la firma arquitectónica Mable Fairbanks, el edificio de dos plantas tiene todas las características de una biblioteca tradicional, desde libros apilados a salones de lectura. Pero también habrá espacios para reuniones que se están construyendo para el uso expreso de los activistas comunitarios y los ambientalistas, así como un centro educativo para la conciencia ambiental, los cuales son reconocimientos de la historia de activismo ambiental del vecindario. El edificio será construido según las normas más exigentes del diseño ecológico, con planes para reducir la contaminación de aire por parte del edificio y disminuir su uso energético y del agua. En los dos techos verdes del edificio, al igual que en su plaza pública, se cultivarán especies oriundas de la región. Planificación urbanística Lo mismo se podría decir de una planificación urbanística de viviendas asequibles que se está construyendo en Humboldt Park, en el West Side de Chicago. Tan importante como los espacios públicos, la vivienda asequible ayuda a crear ciudades equitativas y accesibles. Bautizado Tierra Linda, la planificación es el resultado de la colaboración continua entre la empresa Landon Bone Baker Architects y la Latin United Community Housing Association (Asociación Latina Unida de Vivienda Comunitaria), una organización comunitaria local. En cuanto se termine de construir, Tierra Linda habrá creado doce viviendas a pequeña escala que estarán dispersadas por todo el vecindario. La mayoría se encontrarán en lotes que anteriormente eran vacantes. Si bien todos los edificios planean incorporar prácticas sostenibles de diseño, uno de ellos será la primera casa pasiva multifamiliar que será asequible; esto significa que se diseñará para reducir drásticamente el uso energético para la calefacción y el enfriamiento. Estas casas asequibles son parte de un esfuerzo más amplio de mantener la vitalidad de la comunidad latina del vecindario que enfrentan cambios sociales y económicos. El tercer proyecto tiene lugar en Westlake, en Los Ángeles,donde la empresa arquitectónica KTGY está construyendo Hope on Alvarado, un edificio de departamentos transitorios para personas sin techo. Este proyecto, que ha sido financiado mediante fuentes privadas, abordará directamente una crisis actual en este tema. El año pasado, California tuvo la población más grande de personas sin techo en todo el país y el condado Los Ángeles experimentó un aumento particularmente dramático en sus cantidades de personas sin techo. reutilización del plástico Ecomuebles, primera lección de sustentabilidad para chicos 20 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero de 2018 Con el fin de combinar experiencia lúdica y generar al mismo tiempo conciencia ecológica desde edad temprana, la firma con sede en Holanda Ecobirdy lanzó una nueva línea de muebles infantiles fabricados a partir del reciclado de viejos juguetes, con plástico reciclado en un 100%. Esta primera colección incluye, entre otros productos, al conjunto Charlie- Luisa, un minimobiliario para living comedor compuesto por una pequeña silla de patas y bordes redondeados y una mesita. Pero la propuesta ambientalista es aun más integral, ya que se completa con una elección en el diseño que alude a la protección de especies animales. Por ejemplo, un contenedor con forma de ave fue diseñado para crear conciencia sobre el pájaro Kiwi, al igual que una lámpara con forma de rinoceronte, ambos en peligro de extinción. La línea, recientemente presentada en la célebre muestra Maison & Objet en París, surgió tras dos años de estudios acerca de las diferentes maneras de reciclar plástico. Descubrimos que los juguetes usan plástico más intensamente que otros bienes de consumo. Al darle una nueva vida al plástico viejo, nuestro objetivo es liberar nuestro ecosistema de su impacto pernicioso, señalaron los fundadores de Ecobirdy, Joris Vanbriel y Vanessa Yuan, en un artículo que recoge el suplemento ARQ, del diario Clarín. Al no utilizar plástico, tampoco hace falta agregados como pigmentos o resina. El proceso se inicia con la recolección de los viejos juguetes o sin uso, que luego son separados según los colores. Después sigue un proceso de limpieza y trituración que da como resultado copos molidos, una materia prima absolutamente libre de químicos dañinos. Es limpio, puro y 100% seguro", señalan sus creadores. Además, los productos están especialmente diseñados para la mayor seguridad de los niños, de ahí su liviandad, sus superficies suaves y sedosas, y el diseño de sus bordes redondeados. El resultado son piezas de mobiliario agradables al tacto y fáciles de limpiar. Ecobirdy apunta a reciclar kilogramos de juguetes de plástico durante el año. Según su sitio web, el 80 por ciento de los juguetes terminan en vertederos, incineradores o en el océano, mientras que el 90 por ciento están hechos de plástico y se usan por un promedio de solo seis meses.

21 Tendencia LUSA La arquitectura portuguesa que todos quieren imitar Comenzar un proyecto es como tirarse a nadar. Tenemos la técnica, pero el estilo y la potencia dependerán de las condiciones del agua, de lo que nos depare el clima. Así entienden la arquitectura los hermanos Manuel y Francisco Aires Mateus. La frase corresponde Manuel Aires Mateus durante una conferencia realizada en la Facultad de Arquitectura de Madrid, según da cuenta el diario El País de esa ciudad. La vida no es tan distinta a lo que era hace siglos, como dice Siza, nos sentamos igual que los egipcios, reflexionó Manuel y afirmó que el hombre ya demostró lo que es capaz de hacer, con torres gigantes, hipertecnológicas, de formas que desafían la imaginación. La arquitectura ya no está conectada con la evolución, sostuvo. Y esto la sacó de un apuro, porque lo que ella debe buscar es la respuesta más sencilla y correcta para cada uno de los problemas. Para Mateus, los proyectos integran lo que sucede en el momento, las cuestiones ambientales y económicas, ese es su actual desafío. A través de la arquitectura se dan respuestas, tan simple como eso. Siempre que se habla de innovación se trata de cosas efímeras y la arquitectura es el arte Centro de Convenciones en Grandola de lo eterno, no de lo efímero. Y aclara: En nuestro tiempo mental, porque ya no construimos para siglos, lo hacemos para décadas. La arquitectura responde las preguntas que nuestro tiempo nos hace. Por esto mismo es que Manuel Aires Mateus deplora la idea de un sello que distinga las obras de un autor. La marca es el final de la arquitectura. Lo que hay que hacer es intentar ir en cada proyecto lo más lejos posible, lo más detrás posible de la pregunta. Buscar. Hacer cosas que están fuera de tu control. Definir la pregunta y luego salir. Lo cierto es que es tan válido decir que los edificios de Aires Mateus no se repiten, como admitir que se rigen por conceptos en común: la síntesis material, la monocromía, los ángulos pronunciados. Elementos que dan como resultado obras silenciosas. El vacío tiene tanto sentido como la masa y las variaciones de luz. Para ello, basta observar uno de sus últimos edificios, el Centro de Convenciones en Grandola (2016, Portugal). Un volumen macizo y blanco de planta cuadrada que se vacía en el interior para cobijar el espacio principal, cuyo techo es una obra de arte en sí misma con aristas producidas por la intersección de los planos que entran y salen. Se suman, intercalados, otros espacios menores. Otro caso es la Facultad de Arquitectura de Tournai (2017, Portugal), un edificio que tiene la difícil tarea de unir tres edificios preexistentes de diferente tipología y época: dos edificios industriales para las aulas y la biblioteca, y un antiguo hospital para el área administrativa. Aquí también se manifiesta la identidad del estudio, entre otros elementos, a través de espacios estrechos entre la obra nueva y las preexistentes, en una vinculación respetuosa y sutil. El aporte de Aires Mateus fue conectar todas las piezas en todos sus niveles y sumar un vestíbulo, un auditorio y nuevos espacios exteriores. Lo lograron creando una especie de atrio que cierra el perímetro de los viejos edificios y que llega hasta la calle trasera. Al hall se accede a través de un gran y peculiar recorte de la fachada principal; mientras que en el interior, una doble escalera helicoidal de hormigón comunica el ingreso con las plantas superiores. Arquitectura Texturas y diseño para sentir el edificio La textura puede hacer o romper una estructura o edificio cuando se trata de diseño. Puede ser una parte o arquitectura crucial, crear patrones y permitir al espectador creer que la pieza se mueve a través del espacio. Las texturas crean una experiencia diferente; permiten que se use más de un sentido a la vez solo con verlo. Las texturas permiten a los espectadores no sólo mirar el edificio sino imaginar cómo se sentiría. Una de las principales formas en que los arquitectos pueden crear una textura a través del diseño es utilizar la luz para jugar con las dimensiones del edificio. Las sombras se leen para tener profundidad y las áreas elevadas parecen desplazarse hacia adelante. Otra forma es a través del material. La gente ya está acostumbrada a cómo se sienten ciertos materiales: el concreto es áspero y granuloso, el acero es liso y duro. Los materiales se pueden manipular para que el espectador se imagine y comprenda cómo se sentirá un material sin siquiera tocarlo. La interacción ligera y la elección de materiales juntos pueden crear una experiencia extraordinaria de la vista y el tacto a la vez. Casi se convierte en una interacción entre el edificio y el espectador, cada textura e iluminación crea un nuevo intercambio cada vez. La textura se usa con mayor frecuencia para describir la suavidad relativa o la rugosidad de una superficie; también se usa para describir las cualidades superficiales características de materiales familiares, como la rugosidad de la piedra, el grano de madera y la maleza de una tela. La textura es la sensación aparente de la superficie de un objeto de arte y es una propiedad táctil y requiere ser tocada para ser apreciada. Además, afecta la percepción visual, y como la arquitectura se trata de definir espacios y crear sentimientos, si la textura se usa con prudencia, puede ser muy útil para un arquitecto. 21 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero 2018

22 LA CRIPTOMONEDA LLEGÓ AL SECTOR El bitcoin desembarcó en el mercado inmobiliario de varios países Pese su gran volatilidad y otros temores que despierta, como su uso para lavado de dinero, el bitcoin ya empieza a utilizarse en transacciones inmobiliarias en varios países, como Estados Unidos, Reino Unido y España, donde ya hay propietarios que aceptan pagos con la criptomoneda. Por ejemplo, el bitcoin llegó al mercado inmobiliario estadounidense donde en el 2017 se ofrecía como medio de pago en unas 75 propiedades, según la página de negocios inmobiliarios Redfin. En los últimos dos años mucho se ha hablado del bitcoin, aunque pocos saben que esta moneda digital fue creada en 2009 por una (o varias) personas bajo el alias de Satoshi Nakamoto. Aun cuando en 2016 el empresario australiano Craig Steven Wright dijo ser el creador de la moneda digital, no presentó pruebas para demostrarlo, por lo que la verdadera identidad del creador de bitcoin se desconoce hasta el momento. El bitcoin es considerada una divisa como el dólar o el peso, y utiliza un protocolo Peer to Peer o P2P por sus siglas en inglés. Es una moneda completamente virtual, lo que hace que sea ideal para realizar transacciones y pagos internacionales, ya que no está atada a ningún país u organismo regulador. El número de compañías y servicios que aceptan esta moneda como forma de pago ha venido creciendo en los últimos años. Por ejemplo, Microsoft te permite comprar aplicaciones móviles, juegos y contenido digital para Windows y Xbox con bitcoins. Dell, Expedia y Wordpress también aceptan esta moneda digital. Aunque Bitcoin no es la única criptomoneda disponible, sí es la más popular y la que continúa dando de qué hablar por su valor. En Miami, por ejemplo, recientemente salió a la venta un departamento por US$ 3,5 millones cuyo propietario aceptaba bitcoins y Ethereum. Y en Florida, ya hay vendedores que sólo quieren este medio de pago, como uno que pidió 33 bitcoins por una propiedad de US$ Por otra parte, recientemente en España se compró por primera vez una vivienda con bitcoins. El piso, de unos 150 metros cuadrados, está en la ciudad catalana de Tarragona y fue vendido por 40 bitcoins, que al cambio de estos días (alrededor de US$ ) equivale a unos US$ En el sector inmobiliario español destacan la rapidez con que se pueden hacer compraventas de inmuebles por esta vía, ya que los inversores extranjeros se ahorran la comisión de cambiar divisas y el tiempo que llevan las transferencias. Siguiendo en Europa, en Londres hace unos meses una mansión de Notting Hill se puso a la venta por US$ 17 millones que sólo podían pagarse con bitcoins, mientras que algunas casas por alrededor de US$ ya ofrecían la opción de pagar con la criptomoneda. Incluso en Argentina podría desembarcar esta tendencia. Según el diario La Nación, la desarrolladora Brody & Friedman analiza ofrecer pagar con bitcoins las unidades del emprendimiento Casa Campos, que vale US$ 40 millones y cuyo metro cuadrado cuesta alrededor de US$ Riesgos Sin embargo, pese a que cada vez más propietarios se animan a cotizar sus inmuebles en bitcoins, aún existen precauciones con esta modalidad. El mayor riesgo para el mercado inmobiliario es la alta volatilidad del bitcoin, que pueden hacer cambiar casi a diario los precios de las propiedades. En ese sentido, la criptomoneda viene siendo una verdadera montaña rusa: a principios de 2017 valía US$ 1.000, en diciembre se disparó hasta casi los US$ , luego comenzó 2018 en torno de los US$ y recientemente perforó el piso de los US$ Luego del impulso que recibió con su debut en los principales mercados de futuros de Estados Unidos, las últimas caídas que viene teniendo el bitcoin se deben a intentos por prohibirlo en algunos países. Un caso es Corea del Sur, que mantiene sus planes de prohibir el funcionamiento de las plataformas de negociación de criptomonedas (exchanges), aunque luego le bajó el tono al anuncio. Y en China, los inversores están siendo sometidos a una mayor supervisión y los mineros sufren más restricciones para operar. Inversiones extranjeras La movida de Francia y Alemania para regular al bitcoin representaría un verdadero cambio de paradigma con la criptomoneda, que no se rige por ningún banco central ni gobierno. A esto se suma que los ministros de Finanzas francés, Bruno Le Maire, y alemán, Peter Altmaier, anunciaron que ambos países presentarán propuestas comunes al G-20 en marzo para regular el bitcoin. Esta movida representaría un verdadero cambio de paradigma con la criptomoneda, que a diferencia de las divisas físicas es descentralizada : es decir, no se rige por ningún banco central ni gobierno. Por otra parte, en EE.UU. algunos analistas consideran que las transacciones inmobiliarias con bitcoins pueden ser un medio para que los extranjeros que no pueden invertir en ese país consigan hacerlo eludiendo sistemas bancarios y controles de cambio, como el que existe en Venezuela. Además, la criptomoneda permite a los inversores extranjeros eludir sanciones financieras impuestas por Washington, como las que tienen todos los funcionarios de Venezuela. Otro caso, afirman los analistas, son los de inversores iraníes, que sufren tanto restricciones en su país como sanciones internacionales. Por otra parte, respecto al reclamo de que los bitcoins pueden usarse para lavar dinero, algunos analistas sostienen que eso está lejos de ocurrir porque los dueños de los inmuebles siempre podrán ser rastreados en la blockchain (cadena de bloques, la plataforma sobre la que funciona el bitcoin), por lo que, si mantiene el impulso inicial, el bitcoin tendrá larga vida en el mercado inmobiliario. 22 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero de 2018 Baja del dólar impacta de forma positiva en el mercado inmobiliario chileno El valor del dólar ha impactado en diferentes sectores económicos de Chile y el área inmobiliaria es uno de ellos. Esto debido a que gran parte de sus materias de construcción son importadas desde el extranjero y estas han ingresado con un costo más bajo al país, según informó el portal www. americaeconomia.com. En este contexto se genera una tendencia a la posibilidad de negociación desde las constructoras, debido a que los costos de edificación en dólares facilitan el acceso a las inversiones y también entregan una mayor utilidad. De hecho, en el 2017 se constató un aumento en el número de inversiones, tendencia que se prevé continuará durante este año. A pesar de esto, el asesor inmobiliario Teodosio Cayo, señaló que es difícil pensar que este beneficio llegue a los posibles compradores, ya que las inversiones se realizan bajo seguros que mantienen un precio del dólar desde el momento de la compra y no una vez que el proyecto está en venta. No obstante, la posibilidad de que los compradores vean el beneficio en el precio del dólar se vería manifestada en los casos de ventas de proyectos en blanco y verde debido a que son productos en desarrollo. Cabe recordar que debido al alza del cobre y el fortalecimiento del peso respecto al dólar, se ha generado otra serie de cambios en la economía trasandina. Por ejemplo, la preocupación del sector agrícola respecto a sus inversiones, pero también una atenuación ante las deudas que presenta Chile con el extranjero.

23 Berlín es la ciudad europea más atractiva para la inversión La actividad inmobiliaria en Europa a dos velocidades La recuperación económica de Europa y, por tanto, de la confianza de los inversores, y el Brexit de Inglaterra, configuran los factores que están determinando la evolución del mercado inmobiliario en el continente europeo. El Instituto de Valoraciones, una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, ha analizado las tendencias de la actividad en el mercado europeo, donde España, Alemania y Portugal están abriendo la senda del crecimiento inmobiliario. La consolidación del negocio en países como Alemania, España y Portugal, hace que la tendencia para los próximos años apunte a la estabilidad del mercado. Desde Instituto de Valoración, consideramos que Alemania es un factor de estabilidad en todo: economía, política y también en real estate, afirmó Fernando Vigueras, director técnico de la sociedad, al diario El Mundo de España. La recuperación del país y la inversión extranjera en este territorio, la cual conforma el 55% de las operaciones inmobiliarias de Alemania, sitúan a Berlín como la ciudad europea más atractiva para la inversión. Los mercados de España y Portugal, ambos al alza, están experimentando una recuperación más sostenida en el mercado inmobiliario. El crecimiento en España se registra tanto en las operaciones de compraventa de viviendas nuevas, que aumentaron casi un 30%, como en residencias de segunda mano, en las Berlín que se avanzó un 25%. Estas subidas ocasionan una escasez de suelo en las zonas más consolidadas, como efecto del aumento de la demanda. Por su parte, Portugal experimenta un gran aumento de la inversión extranjera, la cual en 2016 fue un 20% superior a la del año anterior y un 50% más que en 2014, según datos de la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII). Se trata de cifras muy elevadas si tenemos en cuenta de la situación de la que venimos. En cuanto el mercado vaya recuperando lo perdido, el crecimiento será más sostenido. La tendencia para 2018 en España será al alza, pero de una manera más moderada. Se espera que la inversión en real estate supere el 4%, apuntó Vigueras. Efectos del Brexit Inglaterra ocupa el otro lado de la moneda en el sector inmobiliario. La consecuencia directa del Brexit es la subida de impuestos para los inversores extranjeros, una circunstancia que lleva asociada una caída de la demanda. Hasta el año 2014, el mercado inmobiliario de Reino Unido experimentaba una subida a un ritmo del 20% interanual. El dato contrasta con la caída actual, donde según el portal inmobiliario británico Rightmove, los precios continuarán descendiendo en 2018 a un ritmo del 2%, tras haber retrocedido un 1,8% en 2017, explicó Vigueras. Este experto afirma que Europa se beneficiará de esta situación, si se lo sabe tomar como una oportunidad. La estabilidad que busca un inversor, si no la encuentra en Reino Unido, la encontrará en otro mercado europeo consolidado. Sin embargo, explicó el especialista Fernando Vigueras, Inglaterra no se quedará con los brazos cruzados. Intentará buscar alguna solución, pero lo cierto es que, a día de hoy, los inversores extranjeros ya han trasladado su foco a otro sitio. Nuevas plataformas para el desarrollo del MERCADO Diez tecnologías que cambiarán el sector inmobiliario en el 2018 Según avanzan las nuevas tecnologías como la realidad virtual o el blockchain, el sector encuentra en ellas un poderoso aliado con el que avanzar en el sendero de la perfección. A continuación presentamos 10 tecnologías que revolucionarán el mercado inmobiliario en Tokeet. Es una aplicación que ayuda a administrar múltiples propiedades de alquiler vacacional en diferentes lugares, pero en una sola plataforma. Esta tecnología permite unir calendarios y precios, mandar facturas a los huéspedes y recoger el pago de los inquilinos, entre otras ventajas. Inteligencia artificial. Hay quien teme que la inteligencia artificial acabe dominando el mundo. Por el momento, está ayudando en muchos sectores, incluido el inmobiliario. Esta tecnología ayuda a generar clientes, proporciona información actualizada en tiempo real y puede convertirse en un ayudante/asistente a tiempo completo por un bajo coste. Esperemos que no se levante contra nosotros. Fintech. Uno de los grandes avances que ha traído la tecnología a todos los sectores de la economía es una mayor transparencia e información durante las transacciones. Por ejemplo, el Fintech es un dominio de actividad en el cual las empresas utilizan las tecnologías de la información para crear y ofrecer servicios financieros de forma más eficaz, menos costosa y más clara. Big Data. El Big Data ya está revolucionando el sector, pero 2018 se presenta como un año en el que esta tecnología puede ser todavía más importante. Y es que, la posibilidad de tener una base con las preferencias y datos de los usuarios o sobre qué espacios son los predilectos en las viviendas u oficinas, ayuda maximizar el valor del producto final, sea cual sea. Plataformas de gestión de acuerdos. Estas plataformas son bases de datos para que las empresas de inversión creen y aprovechen la información de cada transacción que hayan realizado con anterioridad. Con los datos de acuerdos estructurados, las empresas pueden aumentar su productividad y reducir los errores. Realidad virtual. La realidad virtual es uno de los grandes avances del sector inmobiliario. Reduce muchos trámites y ahorra tiempo a futuros compradores e inquilinos. Por ejemplo, ahora se pueden visitar las viviendas sin necesidad de desplazarse hacia ellas. Modelos automatizados de valoración. A medida que el ciclo inmobiliario madure, las empresas de inversión necesitarán una forma más rápida de decidir si vale la pena cerrar un trato. La firma española Enodo permite a los usuarios producir rápidamente la información de ingresos y gastos necesaria para analizar una oferta. Plataforma Rogue. Esta plataforma permitirá a los inversores realizar su trabajo con éxito desde la comodidad de su hogar o allá donde quiera. Está tecnología incluye una biblioteca de cientos de videos, seminarios web, transmisiones en vivo, herramientas de marketing con las que medir el impacto, entre otras cualidades. Publicidad geográfica a través de redes sociales. La personalización de la publicidad en base a la geolocalización es un gran avance del que ya se está beneficiando el sector inmobiliario. Facebook, Instagram, Google y Snapchat ofrecen oportunidades publicitarias de geoperimetraje para que al recorrer ciudades o visitar inmuebles, aparezca publicidad relacionada. Notario electrónico. A la hora de querer cerrar un trato o firmar un acuerdo, en muchas ocasiones basta con la firma electrónica, pero en otras se requiere la figura de un notario. Antes, eso significaba desplazarte a una notaría, pero ahora con Notarize tienes un notario digital sin tener que complicarte y a un precio competitivo. 23 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero 2018

24 Elaborados con datos proporcionados por INE, Banco Central y Propios 24 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero de 2018 El IPC subió 2,71% en enero Para el mes de enero 2018 el valor del índice se fijó en 177,55 lo que representa una suba de 2,71% en relación al mes anterior. La variación acumulada en el año es de 2,71% y en los últimos 12 meses es de 6,67%. Las variaciones mensuales de los rubros fueron: Vivienda con 7,98%, Bebidas alcohólicas y tabaco con 7,61%, Comunicaciones con 4,62%, Recreación y cultura 3,35%, Transporte con 2,27%, Salud con 2,19%, Alimentos y bebidas no alcohólicas con 1,58%, Restaurantes y hoteles con 1,52%, Educación con 0,80%, Bienes y servicios diversos con 0,37%, Muebles y artículos para el hogar con 0,28%,Prendas de vestir y calzado -0,61%. Índice Líder de actividad de la Industria de la Construcción. (Fuente ceeic) La información disponible a comienzos de febrero generó una mejora en el indicador tendencial de la actividad económica de la construcción (ILIC). Con excepción de los costos de la construcción que se incrementaron por encima de lo esperado, en parte por la corrección hacia atrás de la serie, todos los determinantes de los que se dispone nueva información dieron un impulso al ILIC. ACTUALIZACIÓN DEL DIAGNÓSTICO Tal como se mencionó, el ILIC mostró una mejora respecto a la última edición, sustentada en el desempeño de la mayor parte de los indicadores que lo componen. De esta forma, en el plano local se destaca la incidencia positiva de la producción de la industria de cemento, que nuevamente ha registrado un aumento significativo en su producción. Adicionalmente, la tasa de desempleo se mantuvo virtualmente estable (y por debajo de lo esperado) constituyendo otra señal positiva. Por su parte, la revisión de la serie de costos de la construcción determinó un mayor incremento anual, con impacto negativo sobre el indicador. No se contó con nueva información relativa a las expectativas empresariales. Las señales regionales recogidas a través del ISAC (Indicador del nivel de actividad en la industria de la construcción argentina) continuaron incidiendo de forma positiva en los últimos meses. En igual sentido el aumento de la inflación en dólares fue mayor al esperado, impactando positivamente. Resumiendo, salvo por los costos de la construcción, los determinantes del ILIC tuvieron movimientos de incidencia positiva en el indicador. Esto no cambia la estimación de caída del sector para Sin embargo, se observa una posible mejora para 2018 que podría sustentarse en las señales positivas que gran parte de los determinantes han registrado en los últimos meses. No obstante, dicha predicción aún debe ser revisada en los próximos meses, para confirmar el cambio de tendencia de la actividad de construir. Índice del Costo de la Construcción En diciembre bajó 0,77% y la variación acumulada en los últimos doce meses es de 7,74%. (Fuente I.N.E.) El Índice del Costo de la Construcción (ICC) que elabora este Instituto, presentó una baja de 0,77% en Diciembre de 2017 y su número índice se fijó en 617,98. La variación acumulada en el año es de 7,74%. En materiales, el número índice es de 487,73, reflejándose una baja de 0,21%, con una incidencia de -0,05 puntos porcentuales. En mano de obra el número índice es de 815,92, presentando una baja de 1,14% con una incidencia de -0,38 puntos porcentuales. Este mes la Industria de la Construcción tuvo licencia reglamentaria por lo cual la partida fija en tickets de alimentación que se paga por cada día trabajado fue menor en diciembre. Índice del Costo de la Construcción (variación mensual) El siguiente gráfico muestra la variación mensual de los componentes del costo de la construcción. Se destacan: Indice de Leyes sociales -1,21%, Indice de Mano de obra -1.14%, Indice General sin impuestos -0,78%, Indice General -0,77%, Indice Parcial -0,65%, Indice de Impuestos -0,65%. 1) Indice General. 2) Indice General sin Impuestos. 3) Indice Parcial. 4) Indice Parcial sin Impuestos. 5) Indice de Materiales. 6) Indice de Mano de Obra. 7) Indice de Gastos Generales. 8) Indice de Impuestos. 9) Indice de Leyes Sociales. 10) Indice de Conexiones Definitivas. 11) Indice de Costos de Permisos. Índice Medio de Salarios aumentó 0,03% en diciembre. (Fuente I.N.E.) El Índice Medio de Salarios (IMS) con base Julio 2008 = 100 que elabora este Instituto aumentó 0,03% en Diciembre de 2017 y su número índice se fijó en 279,40. La variación anual acumulada fue de 7,96%. El Índice Medio de Salarios Nominales (IMSN) con base Julio 2008 = 100 aumentó 0,04% en Diciembre de 2017 y su número índice se fijó en 283,73. La variación anual acumulada fue de 9,03 %. Los salarios y compensaciones del sector privado aumentaron 0,02%, con una incidencia del 0,01% y un acumulado en los últimos doce meses del 8,00%. En tanto los salarios y compensaciones del sector público aumentaron 0,03%, con una incidencia de 0,01% y un acumulado en los últimos doce meses del 7,88%.

25 Parte I - PRECIO DE LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA FAMILIAR INDIVIDUAL Basado en las encuestas de indicadores de actividad y precios de la construcción llevada a cabo por el I.N.E. Tipologías cálculo: Marzo de 2017 Descripción general de los tipos de vivienda (2) CUADRO 1 precio del m 2 de construcción Estructura y componentes del precio Superficie Pesos Dólares A B C D E F Edificada $/m2 USD/m2 Materiales Mano de Obra Gastos Generales Aportes, Leyes Precio parcial IVA m 2 (3) y Beneficio Sociales, BPS m 2 (A+B+C+D) (A+B+C) X 0,22 Valor % Valor % Valor % Valor % Valor % Valor % Tipo 1 Económica en planta baja con 3 dormitorios , , , , , ,00 Categoría popular de la IMM tipo (72-12B) Tipo 3 Mediana con garage, placares y estufa a leña , , , , , ,00 Categoría III del BHU Tipo 4 Suntuaria con calefacción, garage y otros , , , , , ,00 componentes de confort. Categoría fuera del BHU 2) Los procedimientos generales de construcción considerados por las muestras son tradicionales, habiéndose descartado la tecnología de prefrabricación por ser de poco uso en el mercado. 3) Superficie total edificada. Fuente I.N.E. Parte II - PRECIO DE LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA FAMILIAR INDIVIDUAL Basado en las encuestas de indicadores de actividad y precios de la construcción llevada a cabo por el I.N.E. Tipologías cálculo: Marzo de 2017 Descripción general de los tipos de vivienda (2) precio del m 2 de construcción Estructura y componentes del precio Superficie Pesos Dólares A B C D E F Edificada $/m2 USD/m2 Materiales Mano de Obra Gastos Generales Aportes, Leyes Precio parcial IVA m 2 (3) y Beneficio Sociales, BPS m 2 (A+B+C+D) (A+B+C) X 0,22 2) Los procedimientos generales de construcción considerados por las muestras son tradicionales, habiéndose descartado la tecnología de prefrabricación por ser de poco uso en el mercado. 3) Superficie total edificada. Fuente I.N.E. COSTO DE LA CONSTRUCCION: INDICE MEDIO DE LOS RUBROS DE OBRA (según meses) CUADRO 1-A Valor % Valor % Valor % Valor % Valor % Valor % Tipo 7 Grupo de viviendas económicas o medianas aisladas , , , , , ,00 o en tiras dúplex, conjuntos medianos o grandes con infraestructura propia. Categoría II del BHU Tipo 8 Torre económica en varios niveles con ascensor , , , , , ,00 Categoría II PPT del BHU Tipo 9 Torre mediana, varios niveles con ascensor, garage , , , , , ,00 en subsuelo, sin calefacción. Categoría III del BHU Tipo 10 Torre suntuaria, varios niveles , , , , , ,00 ascensor, garage, calefacción y otros componentes de confort. Categoría IV mejorada del BHU CUADRO 2 Base Diciembre 1999 = 100 Continúa en el Cuadro 2-A Meses Indice Indice General Indice Parcial Indice Parcial Replanteo e H. Armado Albañilería (2) Carpintería Herrajes Herrería Aluminio Cortinas de Instalación Instalación GeneraI sin Imp. (1) sin Imp. Implantac. enrollar Eléctrica Sanitaria 2016 Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Setiembre Octubre Noviembre Diciembre ) Excluidas leyes sociales, conexiones definitivas y costos de permisos de la construcción. 2) Incluye muros, Revoques, Contrapisos, Pisos, Zócalos y otros rubros de Albañilería. Fuente I.N.E. (*) Cifras revisadas. Continuación del Cuadro 2 CUADRO 2-A Meses Aparatos y Ascensor Vidrios Pinturas Gastos IVA Leyes Conexiones Permisos Grifería Generales Sociales Definitivas de Constr Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Setiembre Octubre Noviembre Diciembre PRECIO DE LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA En pesos/m2 según datos del cuadro 1 y 1A CUADRO 3 Meses Familiar Individual Familiar Colectiva 2016 Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Setiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Fuente I.N.E. Base Diciembre 1999 = 100 para el empalme con las series referidas a la base anterior, se debe multiplicar el índice de la nueva base por los siguientes multiplicadores:indice General 45,2334; Indice Parcial 41,6511. Fuente I. N.E. Características de Vivienda ver detalles en los referidos cuadros 1 y 1A. 25 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero 2018

26 INDICE APPCU CUADRO 4 COSTO DE LA CONSTRUCCION CUADRO 5 Valor del m2 de obra en moneda nacional Tipología 1 Tipología 2 Tipología 3 Vivienda Mediana Vivienda Confortable Vivienda Económica Meses $/m2 Indice $/m2 Indice $/m2 Indice 2017 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Setiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Tipología N Edificio de 10 pisos, dos unidades por nivel, un ascensor de pasajeros, terminaciones de nivel estándar, calefacción por losa radiante, garages en el subsuelo. Tipología N Edificio de 10 pisos, una unidad por nivel, dos ascensores de pasajeros, terminaciones de nivel superior, calefacción por losa radiante, garages en el subsuelo. Tipología N Edificio de 7 pisos, cuatro unidades por nivel, un ascensor de pasajeros, terminaciones económicas, cocheras sin techar. Con las condiciones de la Ley de Promoción de la Vivienda de Interés Social. INCLUYE: Costos directos de obra. Costos indirectos de obra. NO INCLUYE: Incidencia del terreno, Honorarios profesionales. Gastos administrativos, Impuestos nacionales, Tributos municipales. Fuente APPCU. Base Octubre 2012 = 100 COSTO DE LA CONSTRUCCION CUADRO 6 Indice y variación mensual según rubros de obra del cuadro 2 y 2-A Rubros Indices Dic Variación Nov Nivel General Nivel General sin Impuestos Nivel Parcial (1) Nivel Parcial sin Impuestos Replanteo e Implantación Hormigón Armado Albañilería Carpintería Herrajes Herrería Aluminio Cortinas de Enrollar Instalaciones Eléctricas Instalaciones Sanitarias Aparatos y Grifería Ascensor Vidrios Pinturas Gastos Generales Impuesto al Valor Agregado Leyes Sociales Conexiones Definitivas Permisos de Construcción (1) Excluídas Leyes Sociales, Conexiones Definitivas y Costos de Permisos de la Construcción. Fuente I.N.E. Números Indices, variación mensual y acumulada, según tipo de vivienda y algunos componentes del costo. Base Diciembre 1999 = 100 Tipo y Componente Números Indice Var. Mensual Acumuladas Acumuladas mes Dic./17 Dic./17 - Nov./17 en el año últimos 12 meses Indice general Indice general sin impuestos INDICE PARCIAL Indice parcial sin impuestos Indice de materiales Indice de mano de obra Indice de Gastos Generales Indice de Impuestos Indice de Leyes Sociales Indice de Conexiones Definitivas Indice de Costos de Permisos EDIFICIO TIPO 1: Torre, varios niveles c/ascensor, económica o mediana. Categoría II y III del B.H.U. INDICE GENERAL INDICE PARCIAL Indice de materiales Indice de mano de obra EDIFICIO TIPO 2: Viviendas en planta baja y 3 niveles sin ascensor, económicas en uno o más bloques sin infraestructura propia, categorías II a y II del B.H.U. INDICE GENERAL INDICE PARCIAL Indice de materiales Indice de mano de obra EDIFICIO TIPO 3: Viviendas individuales económicas o medias, aisladas o en tiras, dúplex, grupos medianos o grandes con infraestructura propia, categorías II y III del B.H.U. INDICE GENERAL INDICE PARCIAL Indice de materiales Indice de mano de obra EDIFICIO TIPO 4: Viviendas individuales económicas aisladas o en tiras planta baja, en pequeños grupos de 2 o más unidades s/infraestructura propia, categoría I, IIa y II del B.H.U. INDICE GENERAL INDICE PARCIAL Indice de materiales Indice de mano de obra Fuente I.N.E. I.P.C. Variaciones Mensuales CUADRO 7 Según rubros y sub-rubros, relacionados con la construcción de vivienda Indice Enero 2018 Variación del mes % VIVIENDA Alquileres efectivos del alojamiento Alquileres efectivos pagados por inquilinos Conservación y Reparación de la vivienda Materiales para la conservación de la vivienda y reparación de la vivienda Servicios para la conservación de la vivienda y reparación de la vivienda Suministro de agua y servicios diversos relacionados con la vivienda Suministro de agua Recogida de basura Alcantarillado Otros servicios relacionados con la vivienda n.e.p Electricidad, gas y otros combustibles Electricidad Gas Combustibles sólidos / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero de 2018 INDICE MEDIO DE SALARIOS Base Julio 2008 = 100 Acumuladas Variaciones en % Dic./17 Mes Año 12 Meses Indice Medio de Salarios Salario y compensaciones sector privado Salario y compensaciones sector público Salario y compensaciones, privado Construcción Fuente I.N.E. Fuente I.N.E. INDICE DE LOS PRECIOS DEL CONSUMO CUADRO 8 Indice y Variación Mensual - Base Diciembre 2010 = % 2017 % Acumulado Ultimos 2018 % Acumulado Ultimos en el año 12 meses en el año 12 meses Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Setiembre Octubre Noviembre Diciembre (*) Cifras revisadas Para la obtención del Indice Gral. base 1997 = 100, debe multiplicarse el índice del mes elegido en la base diciembre 2010 = 100 por el multiplicador 3,0201. Fuente I.N.E.

27 UNIDAD REAJUSTABLE CUADRO 9 COTIZACIONES INTERBANCARIAS DE MONEDAS EXTRANJERAS CUADRO 10 NOTA: El mes de referencia de la Unidad Reajustable es el establecido por Decreto del Poder Ejecutivo, de acuerdo a lo dispuesto por los Decretos Ley Nº del 4/7/1974 y del 4/7/1981, a los efectos del reajuste de aquellos contratos que se actualizan en el mes t, se multiplican por el coeficiente correspondiente al del t - 1. Fuente I.N.E. (*) cifras revisadas Valor Variación últimos 12 meses 2016 Junio Julio Agosto Setiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio ,36 Agosto 1, ,73 Setiembre 1, ,60 Octubre 1, Noviembre Diciembre Enero Índicadores básicos del Mercado Laboral Tasa de Actividad En el mes de diciembre la estimación puntual de la tasa de actividad para el Total del país, se ubicó en 62,5%, valor inferior al estimado en el mes anterior (63,0%) e inferior para el calculado en el mismo período del año 2016 (63,5%). En Montevideo la estimación puntual de la tasa de actividad se estimó en 62,8%, en tanto para el Interior del país se ubicó en 62,3%. Para el trimestre octubre diciembre, la estimación puntual de la tasa de actividad para el Total del país se estimó en 62,8%, resultado superior a la estimación del trimestre julio setiembre (62,5%), e inferior a la calculada para igual período del año 2016 (63,5%). Tasa de Empleo La tasa de empleo en el mes de diciembre para el Total del país, se ubicó en 58,2%, lo que marca una diferencia de 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior (58,1%) y de 0,4 puntos porcentuales con el calculado para similar período de 2016 (58,6%). En Montevideo la estimación puntual de la tasa de empleo se estimó en 58,4%, en tanto para el Interior del país en 58,1%. Para el trimestre octubre diciembre la tasa de empleo, para el Total del país, se estimó en 58,1%, 0,4 puntos porcentuales superior al valor registrado en el trimestre anterior (57,7%), y de 0,6 puntos porcentuales inferior con respecto a similar período de 2016 (58,7%). Tasa de Desempleo En el mes de diciembre la estimación puntual de la tasa de desempleo para el Total del país se ubicó en 6,9%, valor inferior al estimado para el mes anterior (7,8%) y con respecto al mes de diciembre de 2016 (7,7%). En Montevideo para el presente mes el desempleo se estimó en 7,0% y en el Interior del país en 6,8%. Para el trimestre octubre diciembre la estimación puntual de la tasa de desempleo para el Total del país se estimó en 7,5%, valor inferior en 0,2 puntos porcentuales al calculado para el trimestre julio setiembre (7,7%), e igual valor con respecto al mismo período de 2016 (7,5%). Fuente I.N.E. 1/ (en pesos uruguayos) FONDO B.C.U. 1 Dólar USA BILLETE 1 Dólar USA BILLETE 1 Peso Argentino BILLETE 1 Real Compra Venta Compra Venta Compra Venta Compra Venta 2016 Mayo junio Julio Agosto Setiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Setiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero / Promedio de cotizaciones diarias. - Fuente Banco Central del Uruguay. TASAS DE ACTIVIDAD, EMPLEO Y DESEMPLEO Por área geográfica INTERIOR Actividad (1) Total País Capital Total (2) Localidad de o más habit. (3) Local. pequeña y zonas rurales Trim. Jul. - Set ,5 64,8 60,9 61,4 59,5 Octubre ,1 64,7 61,9 61,4 63,7 Noviembre ,0 66,0 60,9 61,7 59,1 Diciembre ,5 62,8 62,3 62,3 62,4 Trim. Ocr. - Dic ,8 64,4 61,7 61,8 61,5 EMPLEO Trim. Jul. - Set ,7 59,7 56,3 56,4 56,3 Octubre ,2 59,4 57,4 56,4 60,4 Noviembre ,1 60,9 56,2 56,3 56,0 Diciembre ,2 58,4 58,1 58,0 58,4 Trim. Ocr. - Dic ,1 59,5 57,1 56,9 58,0 DESEMPLEO Trim. Jul. - Set ,7 7,9 7,5 8,2 5,4 Octubre ,7 8,1 7,4 8,2 5,1 Noviembre ,8 7,7 7,8 8,7 5,2 Diciembre ,9 7,0 6,8 7,0 6,4 Trim. Ocr. - Dic ,5 7,6 7,4 8,0 5,7 (*)Cifras revisadas. (1) Se refiere a la totalidad de áreas que lo componen, incluye áreas rurales, localidades pequeñas y localidades de o más habitantes. (2) Localidades de o más habitantes. (3) Localidades pequeñas y zonas rurales. (Fuente I.N.E.) UNIDAD INDEXADA Del 06/02/18 al 05/03/18 FECHA VALOR UI en Pesos 06/02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /03/ /03/ /03/ /03/ /03/ PRECIOS PARA LA VALORACIÓN DE MUROS MEDIANEROS POR FORMA DE EJECUCIÓN SEGÚN RUBROS DE OBRA EN PESOS POR M2 Rubros de Medianería Unidad de Agosto 2017 (1) Setiembre 2017 (1) Octubre 2017 Noviembre 2017 Diciembre 2017 computo Contrato $ Admin. $ Contrato $ Admin. $ Contrato $ Admin. $ Contrato $ Admin. $ Contrato $ Admin. $ 1 - Muros de ladrillo de prensa e-25 cm m , , , , , , , , , , Muros de ladrillo de campo e=25 cm. m , , , , , , , , , , Muros de ladrillo de prensa e=12 cm. m , , , , , , , , , , Muros de ladrillo de campo e=12 cm. m , , , , , , , , , , Muros de ladrillo de prensa una cara vista. m , , , , , , , , , , Muros de ladrillo de campo una cara vista. m , , , , , , , , , , Muros de ticholos de 12 X 25 X 25 e = 12 cm. m , , , , , , , , , , Muros de ticholos de 12 X 25 X 25 e = 25 cm. m , , , , , , , , , , Elevación de materiales de 6 a 15 m de altura. m 3 410,64 355,42 410,64 355,42 443,11 383,52 443,37 383,75 438,69 379, Elevación de materiales de 15 a 30 m de altura. m 3 657,03 568,68 657,03 568,68 708,98 613,63 709,39 613,99 701,90 607, Andamios de 6 a 30 m de altura. m 2 159,44 138,12 159,44 138,12 172,43 149,37 172,56 149,48 171,04 148, Protecciones de 6 a 30 m de altura. m 2 39,86 34,53 39,86 34,53 43,11 37,34 43,14 37,37 42,76 37, Cimiento corrido de Hormigón ciclópeo de 0.40 x 1.00 = 0.4 m 3. ml 7.207, , , , , , , , , ,58 Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE). Nota: Los precios de los rubros son calculados de acuerdo al Manual técnico de cálculo de medianería elaborado por Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU) y Sociedad de Arquitectos del Uruguay (SAU). Los precios de los items que intervienen en el calculo son relevados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en forma mensual para la elaboración del Indice del Costo de la Construcción (ICC). (1): Cifras revisadas. 27 / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero 2018

28 Desde 1995, publicación orientada al desarrollo del mercado de la Construcción Edición de 28 páginas, Montevideo Febrero de 2018 Año XV N / Desde 1995 MENSUARIO DEL CONSTRUCTOR Febrero de 2018 Wang Shu Oriundo de Urumchi, capital de la región autónoma de Sinkiang, en China, Wang Shu (1963) es considerado unos de los arquitectos renovadores del tradicionalismo arquitectónico chino. Obtuvo el premio Pritzker de Arquitectura en Graduado en la Universidad del Nankín, Wang Shu también realizó estudios de Urbanismo y actualmente es decano y profesor de la escuela de Arquitectura de la Academia China de Arte. En 1997, junto a su esposa Lu Wenyu, fundó el Amateur Architecture Studio, un proyecto que tenía como objetivo renovar arquitectura típica de su país. Amateur Architecture Studio apareció por primera vez en el panorama europeo de arquitectura en el 2006,durante la 10ª Bienal de Arquitectura de Venecia, donde la pareja presentó una instalación, denominada Jardín de Baldosas, compuesta por un marco de bambú cubierto con azulejos chinos reciclados. De esta manera, Wang Shu quiso demostrar la relación entre la evolución de la arquitectura y el estilo de vida en China, al tiempo que reflexionaba sobre los problemas que enfrentaba la reconstrucción de las ciudades chinas frente a superávit habitacional. Esta tema, cómo reconstruir en las condiciones actuales, manteniendo a la vez un punto de vista tradicional, se ha transformado en el leiv motiv de su obra. De hecho, durante la última década, el Amateur Architecture Studio ha desarrollado un método innovador, experimental y contextualista donde combina sus investigaciones sobre las Vivienda Vertical tradiciones chinas rurales, aplicadas a las experiencias locales de la arquitectura. El método de Wan consiste en probar a pequeña escala sus experimentos, que se traducen, posteriormente, a los proyectos de vivienda grandes o áreas metropolitanas que, con el tiempo, se extienden a la escala urbana. El trabajo de Wang Shu y Lu Wenyu fue publicado en numerosas revistas internacionales de arquitectura y en el libro El principio del diseño, publicado en 2002, donde se refleja el proceso creativo de la pareja a través de una recopilación de proyectos del estudio desde su fundación. Admirado a nivel mundial por sus colegas, el arquitecto chileno Alejandro Aravena, Premio Pritzker 2009, ha dicho que la extraordinaria arquitectura de Wang Shu puede ser consecuencia de su capacidad de combinar talento e inteligencia. Esta combinación le permite producir una obra maestra cuando el encargo requiere un monumento, pero también le permite producir una arquitectura cuidadosa y contenida cuando un monumento no viene al caso. La intensidad de su trabajo puede deberse a su relativa juventud, pero la precisión y propiedad de sus operaciones habla al mismo tiempo de una gran madurez. Por su trabajo Wang Shu ha recibido varios premios, entre ellos Primer Premio de Arte de la Arquitectura, en el 2004; Premio de Reconocimiento de Asia y el Pacífico de Holcim, Fundación Holcim para la Arquitectura Sostenible; Primer premio Para una Arquitectura Sostenible de 2007, otorgado por la ciudad de en París, y el Premio Pritzker de Arquitectura, en el Entre sus obras destacadas se destacan el Museo de Arte Contemporáneo, en Ningbo; Museo Histórico de Ningbo; Nuevo Campus de la Universidad de Arte de China, en Hangzhou; Cinco Casas Dispersas, en Ningbo; Casa de Cerámica, en Jinhua; Vivienda Vertical, en Hangzhou, y Colegio Librería Wenzhen, en Suzhou, entre otros. Pabellón de Ningbo Museo Histórico de Ningbo Academia de Arte China

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